Bernard Canterstraat 193059 TB RotterdamNesselande

Zon, water en strand…. Wandelen, zonnen, sporten of spelen aan de Zevenhuizerplas? Of een ijsje halen op de boulevard? En dat op 5 minuten loopafstand! Wilt u dat ook? Pak dan nu uw kans! Deze mooie, ruime gezinswoning met zonnige voor- en achtertuin is gelegen in de wijk Nesselande grenzend aan het Rietveldpark en ligt letterlijk om de hoek van het strand, boulevard en winkelcentrum Nesselande. De woning beschikt over een ruime, lichte uitgebouwde woonkamer, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met walk-in-closet, ruime badkamer, zeer grote zolderkamer, 12 zonnepanelen, 3 airco’s die koelen en verwarmen en heeft energielabel A+! Bijzonderheden - Energielabel A+; - 152 m2 woonoppervlak - royale leefruimte verdeeld over 3 woonlagen; - Uitbouw op de begane grond; - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e en 5e; - Groot dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping; - Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met houten berging aangelegd met kunstgras (2022); - De woning is voorzien van 3 airco's (verkoelen en verwarmen) uit 2022; - 12 zonnepanelen; - De woning voorzien van HR++ en HR+ beglazing; - Diverse meubels zijn ter overname; - Rustige, kindvriendelijke straat; - Snelle oplevering mogelijk, in overleg; - Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De woning is aan de voorzijde voorzien van een markies. In de hal vindt u het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer die is voorzien van een massief houten vloer, spachtelputz wanden, een trapkast, airco, elektrische haard en een open keuken aan de voorzijde van de woning. Via een deur aan de achterzijde bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De open keuken is voorzien van een (gedeeltelijk) plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een airco, rolluiken voor de ramen, walk-in-closet en geeft toegang tot het zonnige dakterras. De walk-in-closet kan worden worden aangepast naar een aparte slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche, 2e toilet, designradiator, wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping Overloop met de automatische mechanische ventilatie unit, de wasmachine- en droger aansluiting en knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime derde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel. Heeft u meer kamers nodig? De zolder kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra kamers. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tuin De voortuin is aangelegd met mooie beplanting en is voorzien van een wateraansluiting en elektriciteit. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging, wateraansluiting, elektriciteit, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en is te bereiken via een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk, omdat deze is aangelegd met kunstgras (2022). Ligging Wonen en genieten nabij de Zevenhuizerplas! De wijk Nesselande is gelegen midden in een groot recreatiegebied. Vlak bij huis zeilen, surfen, waterskiën, wandelen en fietsen. Dit alles op steenworp afstand van Rotterdam. Nesselande is gelegen nabij de A20 richting Gouda, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De Zevenhuizerplas, de Eendragstpolder, de Rottemeren en nog meer recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. Maar ook de scholen, winkels, sportclubs, uitvalswegen en het openbaar vervoer ligt binnen handbereik.