Bernard Toon Gitsstraat 63059 TC RotterdamNesselande

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DEZE GEMODERNISEERDE TUSSENWONING GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NESSELANDE. DE WONING IS UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. ACHTER DE WONING IS NOG EEN RIANTE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN TE VINDEN. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Middels de ruime voortuin is de woning te bereiken. Entree, hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een kast onder de trap, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De fraaie taatsdeuren bieden een luxe, uitnodigende uitstraling om de woonkamer te betreden. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Tevens is hier een mooie lichtstraat in geplaatst voor de nodige daglichttoetreding. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het oosten waardoor het mogelijk is om al vroeg van de zon te kunnen genieten. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het elektrische zonnescherm. Verder is er een houten berging, buitenkraan en een achterom aanwezig. De luxe open keuken (2022) is aan de voorzijde gelegen. De matzwarte keuken heeft een parallel-opstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond is recent gestuct en er ligt een mooie PVC-visgraat vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en de 3e slaapkamer en de badkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde. De moderne badkamer (2022) is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloop(regen)douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Voor natuurlijke ventilatie en daglicht is er een groot raam aanwezig. Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een ruime voorzolder met wasruimte en nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een woning brede dakkapel. Over de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer. KOPEN ZONDER KLUSSEN: De verkopers hebben de woning in 2014 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. Zo heeft er in 2022 een grote renovatie plaats gevonden. Zo hebben zij de keuken, badkamer en toilet laten vernieuwen. Ook is er een nieuwe PVC-vloer gelegd op de begane grond, zijn er twee fraaie taatsdeuren geplaatst en zijn de trappen bekleed. Door de gehele woning zijn tevens ook nog alle wanden en plafonds gestuct. Hier hoef je dus alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en je kan direct genieten van deze waanzinnige woning! CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK NESSELANDE: Nesselande is een moderne, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rotterdam. Het middelpunt van de wijk is de Zevenhuizerplas met haar strand en boulevard: een unieke plek om te sporten, ontspannen of gewoon te genieten van het uitzicht. Het winkelcentrum voorziet in dagelijkse boodschappen en meer, terwijl scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen uitstekend geregeld zijn. Dankzij de metroverbinding ben je bovendien in korte tijd in hartje Rotterdam. Kortom: Nesselande combineert water, groen en stadse voorzieningen tot een ideale woonomgeving. VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in dit huis met ons gezin geleefd en onze kinderen hier zien opgroeien. Dit huis is voor ons veel meer geweest dan alleen een woning; het is de plek waar herinneringen zijn gemaakt, waar is gelachen, gevierd en geleefd. Met verdriet nemen wij afscheid van ons thuis en van onze ontzettend fijne buren, met wie we altijd een warm en prettig contact hebben gehad. Tegelijkertijd kijken we met vertrouwen en enthousiasme uit naar de volgende stap in ons leven en naar alles wat er nog op ons pad komt. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2003; - Waanzinnig gemoderniseerde tussenwoning; - 133m² woonoppervlakte; - Gelegen op 155 m² perceeloppervlakte; - Gerenoveerd in 2022; - Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde; - Moderne keuken aan de voorzijde voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; - 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen; - Gerenoveerde badkamer aanwezig; - Zonnige achtertuin op het oosten met een houten berging; - 9 stuks zonnepanelen op het dak; - Erfpacht afgekocht tot 30-12-2051, looptijd tot en met 30-12-2100. Aanvullende afkoop tot einde looptijd is mogelijk. Indicatief bedrag, opgegeven door de gemeente Rotterdam, circa € 18.000,-; - De woning is gezien het bouwjaar volledig geïsoleerd; - Energielabel A+, welke geldig is tot 18-02-2036 - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.