Boomkleverstraat 33082 ZL RotterdamOud Charlois

Op een fijne woonlocatie staat deze goed ingedeelde eengezinswoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en een heerlijke achtertuin op het westen! Via de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich het volledig betegelde toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de volledig betegelde badkamer te vinden. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De tweede verdieping biedt een ruime en lichte zolderkamer met dakkapel. Een fijne extra ruimte die u helemaal naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin middels de schuifpui; - De open keuken in L-vorm is voorzien van een keramische kookblad en combimagnetron. Buiten: De royale achtertuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: - De royale zolderkamer met dakkapel biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te richten. De oplevering vindt plaats in overleg: Eind december/begin januari. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: ca. 108m²; - Inhoud: ca. 383m³; - Energielabel A; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel ( Remeha|2022|eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting