Borchsatelaan 33055 ZB RotterdamMolenlaankwartier

Borchsatelaan 3 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen charmant jaren '20 huis met een zonnige achtertuin van 20 meter lang! Een heel fijn gezinshuis in een kindvriendelijke wijk met onder andere een speels ingedeelde woonkamer met serre, vier slaapkamers, kelder en fraaie zolderverdieping. Sterke pluspunten van het huis zijn o.a. het vrije uitzicht op de verdiepingen naar de Van Kempensingel, vrije ligging aan voor- en achterzijde en de zonnige achtertuin. Voorts heeft het huis een zeer prettige indeling en is het voorzien van goed formaat slaapkamers, moderne keuken en royale woonkamer met grote raampartijen. Het woonhuis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Begane grond: entree, vestibule, gang met originele Terrazzo vloer, een toilet en toegang tot (provisie)kelder. De brede woonkamer is aan de achterzijde vergroot met een serre. Deze serre heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval en geeft directe toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is in 2023 geplaatst en heeft ook een deur naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. 1e verdieping: overloop met vaste kast. Slaapkamer I aan de voorzijde. Slaapkamer II en III aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Zolder: de zolder is medio 2010 voorzien van een fraaie en royale dakopbouw. Hiermee is een prachtige (ouder)slaapkamer gecreëerd met vrij uitzicht. Daarnaast is er een kast en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv- installatie. Voorheen stond er een vrijstaand ligbad in de slaapkamer. Deze aansluiting is nog aanwezig dus het weer terugplaatsen van een ligbad is zeer eenvoudig evenals het eventueel installeren van een 2e badkamer. Tuin: de achtertuin is circa 20 meter land en 6,50 meter breed en heeft een achterom. Door de royale lengte van de tuin alsmede de lage bouw van het naburige pand biedt de achtertuin het gehele jaar een plek in de zon en biedt de tuin veel privacy. Ruime houten schuur. Bijzonderheden: - gelegen op een perceel van 232 eigen grond - woonoppervlakte 116 m2 + 8 m2 kelder met een hoogte van ca. 1.30 m - voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie - deels houten kozijnen, deels kunststof - grotendeels HR++ glas - ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar Energielabel: B oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.