Bovenstraat 171-A3077 BE RotterdamOud IJsselmonde

Unieke en karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met volop ruimte, multifunctionele indeling en vrij uitzicht aan de achterzijde! De woning is verrassend ruim en dankzij de bijzondere indeling met meerdere woonlagen, een royale tuin en diverse multifunctionele ruimtes is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Bij binnenkomst bereikt u middels de trapopgang de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een lichte en open woonkamer die dankzij het unieke ronde zijraam een bijzondere uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met hoekopstelling, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot de vertrekken, waaronder een bergruimte met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger, een separate toiletruimte en een ruime, volledig betegelde badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt volop ruimte en licht. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering. De begane grond is voorzien van een L-vormige garage, welke bereikbaar is middels de kanteldeur vanaf de straat en via de achtergelegen kamer. Bovendien is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze de garage te bereiken vanuit de hal; de deurpost en deur zijn al aanwezig, waardoor dit relatief makkelijk te realiseren is. De achtergelegen kamer beschikt over een keukenblokje, kastruimte en een knusse badkamer met douche en toilet. De ruimte is daarmee ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor of gastenverblijf. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, dat via een fraaie wenteltrap toegang biedt tot de achtertuin. De ruime achtertuin is een echt pluspunt van deze woning. De tuin, gelegen op gemeentegrond, is bereikbaar via een zijpad en via de wenteltrap vanaf het balkon. Hier geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht. In de tuin bevinden zich bovendien een aangebouwde berging en een vrijstaande houten berging, die momenteel is ingericht als studio met eigen keukenblok, toiletruimte en overkapping, een perfecte plek voor hobby’s, gasten of een zelfstandige werkruimte. Het souterrain is te bereiken vanuit de tuin en vormt een volwaardige woonverdieping. Via de hal komt u in de ruime woonkamer met keukenblok in rechte opstelling en toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en toilet. Dankzij de eigen entree en indeling biedt deze verdieping talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een inwonend familielid, een praktijkruimte of een rustige werkplek. Bovendien is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een trap naar de garage op de begane grond te realiseren, die hier voorheen ook heeft gezeten. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, bushalte en de tram op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. Heeft u zin om een rondje te lopen? Vanuit huis kun je heerlijk wandelen langs het water en de haven welke dichtbij gelegen is, echt genieten! ''Het koetshuis'' is dichtbij huis, waar u kunt genieten van een hapje eten buiten de deur. Pakketje opsturen, boodschapje doen of even naar de planten hal? Door middel van een mooie route op de fiets of auto zit u daar zo! Kortom; een woning met veel mogelijkheden op een ideale locatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal, met trapopgang naar de woonverdieping en een mogelijkheid tot toegang tot de garage. Eerste verdieping: - Open en ruime woonkamer met veel lichtinval; - Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met een keukenblok in hoekopstelling en spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/- vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon. - Ruim balkon gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting; - Toiletruimte met closet en fonteintje; - De ruime en betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, douchecabine, wastafelmeubel en dakraam; - De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een vaste kast; - Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering. Begane grond: - De L-vormige garage is bereikbaar aan de voorzijde met een kanteldeur en aan de achterzijde vanuit de slaapkamer / kantoorruimte; - De kamer aan de achterzijde is bereikbaar vanaf het balkon en voorzien van een kastruimte, keukenblokje en knusse badkamer met douche en toilet. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer of kantoorruimte; - Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, welke toegang biedt met wenteltrap naar de achtertuin. Buiten: - De ruime tuin, welke gelegen is op huurgrond, is bereikbaar via een zijpad én via het balkon, dat middels een wenteltrap toegang biedt tot de achter/- en zijtuin met vrij uitzicht en veel privacy. Tevens bevindt zich in de tuin een aangebouwde berging en een vrijstaande houten berging, welke momenteel is ingericht als studio met een eigen toiletruimte, keukenblok en overkapping. Souterrain: - Het souterrain is bereikbaar vanuit de achtertuin. Middels de hal heeft u toegang tot het open souterrain. - Ruime woonkamer met keukenblok in een rechte opstelling en toegang tot de slaapkamer en badkamer; - De (slaap)kamer is gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1920; - Woonoppervlakte: ca. 142m²; - Inhoud: ca. 583m³; - Energielabel D (bovenwoning); - Energielabel D (benedenwoning); - De woning is geheel geïsoleerd (gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie); - Schilderwerk gedaan in 2021; - Stukje huurgrond ca. € 470,- per jaar; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van vloerverwarming aanwezig bij plavuizen vloeren en garage; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR+); - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.