Bovenstraat 1913077 BE RotterdamOud IJsselmonde

EEN ZEE VAN RUIMTE IN DIT HEERLIJKE VRIJSTAANDE WOONHUIS! Maar liefst 219 m² woonoppervlakte verdeeld over 8 vertrekken op 3 woonlagen! Aan de rand van Oud IJsselmonde, op ideale afstand van veel praktische voorzieningen treft u op de historische Bovenstraat deze fraaie woning aan. Vele toepassingen zijn in te vullen door de fijne ruimten; WONEN EN WERKEN kunt u uitstekend combineren. De achtertuin en het terras op de eerste verdieping zorgen voor het juiste buitengevoel. Ook de bereikbaarheid is best uniek: binnen 2 minuten rijdt u over de Van Brienenoordbrug de stad uit en ook de verbinding met het centrum is goed te noemen. Kortom: Een bijzonder object! U bent hartelijk welkom! Begane grond: * Woningentree met de ontvangstruimte; gang, voorzien van houten vloer en gestucte wanden, met een vast trap naar de 1e verdieping en naar souterrain en de ruimte van de meterkast. * Toiletruimte 1.47 x 0.90 voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden, hangend toilet en fonteintje. * Riante doorzon-woonkamer 11.43 x 4.40 (ruim 50 m²) met een houtenvloer, gestukadoorde wanden en plafond, airconditioning, tweezijramen (lichtinval!) en de dubbel openslaande deuren naar het: * Buitenterras 5.50 x 1.75 gelegen op het zuidoosten. * Royale moderne open woonkeuken ( 2018 ) in en U-keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. 5-pits gasstel met grillade en twee ovens , koel-vriescombinatie en vaatwasser, voorzien van PVC vloer en gestucte wanden, Eerste verdieping: * Volledig voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden ( behalve de overloop en badkamer ) * Overloop, voorzien van houten vloer, gestucte wanden en inbouwkast, met een vlizotrap naar bergzolder. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor de HR combi-ketel * Slaapkamer 1 voorzien van airconditioning; * Slaapkamer 2 voorzien van airconditioning; * Slaapkamer 3 voorzien van airconditioning: * Slaapkamer 4 * Moderne luxe badkamer ( 2018 ) voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, inloopdouche, jacuzzi en hangend toilet. * Vanaf de overloop is een luik met aanwezige vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. Bergzolder is gedeeltelijk voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, Souterrain: * Hal, voorzien van tegelvloer; * Verhoogde opslag. * Toiletruimte, voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en hangend toilet: * Werkkamer voorzien van tegelvloer; * Keuken open moderne luxe keuken ( 2021 ), voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. close-in boiler. Voorzien van PVC vloer en wasmachine- en drogeraansluiting. * tuinkamer, voorzien van PVC vloer, toegang tot tuin door middel van dubbele openslaande deuren. * Achtertuin 8.00 x 7.00 gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterdeur en het zijpad naast de woning. Algemeen: * Eigen grond. * Combi-ketel Remeha Tzerra M ( 2018 ) * 12 zonnepanelen * Volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende HR ++ beglazing * Energielabel A * twee moderne luxe keukens ( 2018 ) ( 2021) * Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 219 m² * Gebouw-gebonden buitenruimte ca. 9 m² * Overige inpandige ruimten ca. 20 m² * Perceeloppervlakte ca. 183 m² * Inhoud ca. 620 m³ Bouwjaar woning : 1930 Oplevering : In onderling overleg!. Kortom: Een bijzonder object! U bent hartelijk welkom!