Burgemeester Bosstraat 233043 TA RotterdamOverschie

Knusse jaren '20 4 kamer gezinswoning met voor - en achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke straat en wijk in het geliefde Overschie. De ligging van de woning, in dit "dorp in de stad" is goed. Scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, detail handel, maar liefst 3 supermarkten (PLUS, LIDL en DIRK), een HEMA en gezellige horeca, alles op loop- of fietsafstand. De A13 en A20 zijn binnen 5 minuten bereikbaar; de nieuwe A16 opent eind 2025, dat geeft rust en ook ruimte rondom dit deel van de stad. Rotterdam Centrum bereik je in slechts 15 (fiets)minuten. Wil je lekker sporten, fietsen of gewoon het groen in dan zijn het Delfland en de Ackerdijkse Plassen met 10 fietsminuten bereikbaar. Indeling: Via de voortuin bereik je de woning en kom je in de hal. Hier vind je het toilet, meterkast en de trap. Je loopt door naar de lekkere lichte woonkamer met aan de voorzijde een karakteristieke erker en aan de achterzijde de half open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur en veel werkruimte, met daaraan de erg praktische bijkeuken met wasruimte waardoor je in de gezellige e praktisch ingerichte tuin komt. Hier is tevens een flinke schuur gelegen. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn alle ruimte bereikbaar. Er zijn drie slaapkamers; waarvan de master-bedroom aan de achterzijde is gelegen met daarnaast een kleinere slaapkamer. Op de overloop is de bergkast met de daarin geïnstalleerde CV ketel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer en de vernieuwde strakke badkamer met grote inloopdouche en wastafel. Er is een handige vliering, bereikbaar via een luik van maar liefst 843 x 162 en 102 cm hoog. Een sfeervolle gezinswoning op een goede plek. Je bent van harte uitgenodigd. Goed om te weten: - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1928 - Energielabel C - vloer en dakisolatie - grotendeels dubbel glas HR ++ - CV combi ketel 2025 INTERGAS HRE - Airco in woonkamer en master bedroom - dak & pannen vernieuwd (Dak (10 jaar garantie, 30 jaar fabrieksgarantie op de nieuwe dakpannen vaaf 2021) - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**