Caspar Fagellaan 73051 HC RotterdamHillegersberg Zuid

Charmant, royaal familiehuis op een prachtige locatie met zonnige achtertuin, eigen oprit en garage in het groene en kindvriendelijke "Statenlaankwartier"! Geweldig jaren '30 hoekhuis, gelegen op een royaal perceel, om de hoek van de Bergse Achterplas. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de authentieke details en het warme karakter behouden zijn gebleven! Het huis beschikt over een eigen oprit met garage, vier ruime slaapkamers, een royale zonnige achtertuin en een zeer bruikbare kelder, te gebruiken als bergruimte en/of speelruimte. Dit prachtige herenhuis is ideaal gelegen nabij de Bergse Achterplas, het Melanchthonpark en natuurlijk de Kleiweg. Naast de Kleiweg zijn ook de winkels aan de Bergse Dorpsstraat binnen handbereik, op ongeveer 10 minuten fietsen. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua openbaar vervoer bevinden zich op 1 minuut fietsen de bus- en tramhalte (halte Bergpolderplein) en op slechts 4 minuten fietsen treinstation Rotterdam Noord. Hierdoor staat u binnen enkele minuten in hartje Rotterdam (Rotterdam Centraal). Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen. Indeling: Kelder: De kelder beschikt over drie verschillende gedeeltes. De ruimte aan de voorzijde is te gebruiken als bergruimte; de ruimte aan de achterzijde is ingericht als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Via een klein deurtje bereikt u de royale ruimte die onder de woonkamer en eetkamer ligt. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,26 meter en is ideaal als bergruimte of speelruimte voor kinderen. Begane grond: Entree, centrale hal, separaat toilet met fontein, trappenhuis naar de kelder en de verdiepingen. Ruime woonkamer met houtkachel aan de voorzijde en een royale eetkamer met aangrenzend de open keuken aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer bereikt u via openslaande deuren de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. Ook via de 'boerendeur' in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin geeft tevens toegang tot de garage, waardoor u eenvoudig naar de voortuin kunt lopen. De aan de zijkant gelegen garage is ideaal te gebruiken als bergruimte. Eerste verdieping: Centrale hal, royale slaapkamer I (5,70 x 4,06 m) met twee inbouwkasten, deur naar het balkon en ruimte voor een werkplek, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Bergse Achterplas. Ruime slaapkamer II (3,69 x 3,97 m) aan de achterzijde met een inbouwkast, openslaande deuren naar het balkon en uitzicht op de achtertuin. Separate toilet en badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de hal van de tweede verdieping met inbouwkast. Slaapkamer III (5,36 x 4,71 m) aan de voorzijde en slaapkamer IV (5,36 x 2,82 m) aan de achterzijde, voorzien van wastafel en wastafelmeubel. Beide kamers beschikken over schuine knieschotten waarachter zich ruime bergruimte bevindt. Zolder: Deze ruimte (3,29 x 4,42 m), voorzien van twee dakramen, is bereikbaar via het plaatsen van een houten trap en is ideaal als speelruimte voor kinderen. Tuin: Ruime voortuin van circa 63 m² met eigen oprit. Ruime achtertuin van circa 67 m², gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Gelegen op eigen grond (perceel circa 220 m²); - Vloeroppervlak inclusief kelder en zolder circa 276 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 145 m²; - Vier slaapkamers; - Gelegen in een autoluwe straat; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Voor alle maatvoeringen verwijzen wij naar de digitale plattegronden. Van Eijk Makelaars & Taxateurs treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw nieuwe woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars ( op: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.