Charloisse Lagedijk 5113084 LB RotterdamCharlois Zuidrand

Bent u op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen vier muren en een dak, een plek waar karakter, comfort en beleving samenkomen? Dan is deze charmante halfvrijstaande woning aan de historische Charloisse Lagedijk een ontdekking die u niet wilt missen. Hier woont u in alle rust van het groen, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik blijft. Gelegen op een royaal perceel in het karaktervolle Rotterdam-Zuid ervaart u een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy en sfeer. De Charloisse Lagedijk staat bekend om haar authentieke charme en gevarieerde bebouwing, van statige herenhuizen tot sfeervolle dijkwoningen, en deze woning vormt daarop een bijzonder aantrekkelijk voorbeeld. De afgelopen jaren is het huis met oog voor detail en respect voor het verleden gemoderniseerd. Originele elementen zoals glas-in-loodramen en een speelse indeling geven de woning een unieke ziel, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen en een stijlvolle keuken en badkamer zorgen voor een comfortabel en zorgeloos dagelijks leven. De tuin is zonder twijfel een van de meest betoverende aspecten van deze woning. Speels aangelegd en verrassend ruim, biedt deze buitenruimte op elk moment van de dag een perfecte plek, of u nu wilt genieten van de zon of juist de schaduw opzoekt. Het vrije uitzicht over het achterliggende weiland en water geeft een gevoel van eindeloze ruimte, terwijl de groene haag aan de dijkzijde zorgt voor optimale privacy. Dit is geen huis, maar een leefomgeving. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen in rust, ruimte en vrijheid, zonder concessies te doen aan stedelijke gemakken. Een zeldzame kans voor wie landelijk wil wonen zonder de stad los te laten. BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de living. Vanuit deze hal bereikt u de binnenhal. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping, een vaste kelderkast, de bijkeuken, een slaapkamer op de begane grond en een fraai afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in grijstinten en voorzien van inbouwspotjes. Middels een stijlvolle zwart glazen paneeldeur bereikt u de woonkamer. De sfeervolle living biedt uitzicht op de dijk en is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2023) met vloerverwarming, glad gestucte wanden en deels luxe behang. De vele ramen met glas-in-lood zorgen voor een prachtige lichtinval. Tevens is hier airconditioning aanwezig. Via een speels niveauverschil bereikt u de keuken en eetkamer. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne lichtgrijze hoekopstelling. Voorzien van twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Inbouwspots in het plafond, twee dakramen (waarvan één elektrisch bedienbaar) en een sfeervolle erker met brede vensterbank maken dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de keuken is de voorraadkast bereikbaar, waar zich ook de elektrameter bevindt. De lager gelegen bijkeuken is bereikbaar vanuit de binnenhal en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een aparte ruimte voor de CV-combiketel (Intergas, 2023), de verdeler van de vloerverwarming en de gas- en watermeter. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en warm/koud water. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de binnenhal. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en grote raampartijen met uitzicht op de omgeving. De tuin is fraai en speels aangelegd met sierbestrating, echt gras, sierbeplanting en fruitbomen (appel en peer). Er is een achterom, een buitenkraan en een gezellige overkapping met verlichting. Het vrije uitzicht over het weiland en het water aan de achterzijde, gecombineerd met de privacy vanaf de dijk, maken dit een uitzonderlijk fijne buitenruimte. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een Velux dakraam, inbouwspotjes en een laminaatvloer. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Slaapkamer 2 beschikt over twee dakkapellen, horren, airconditioning, een hoge nok, laminaatvloer en glad gestucte wanden. Via een loopdeur is het dak bereikbaar. Slaapkamer 3 is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, kledingkast en airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u via een loopdeur toegang tot het dak. Slaapkamer 4 beschikt eveneens over een dakkapel en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en inbouwspotjes. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, een hangend tweede toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. De badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle grijze kleurstelling. De ventilatie is aangelegd in 2023. BIJZONDERHEDEN: - Unieke halfvrijstaande woning op een historische dijk - Landelijke ligging met vrij uitzicht, midden in Rotterdam - Riant perceel met fraai aangelegde tuin en veel privacy - Keuken en vloer begane grond vernieuwd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond - CV-combiketel Intergas uit 2023 - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond - Airconditioning in diverse vertrekken - Verlichting in de woning te bedienen middels een app - Moderne, luxe badkamer (ventilatie vernieuwd in 2023) - Betaald parkeren (vergunning eerste auto € 114,- p.j.) - Authentieke details zoals glas-in-lood gecombineerd met modern wooncomfort Makelaar: Marco Bos