Charlotte de Bourbonlaan 683062 GJ RotterdamKralingen Oost

Dit charmante en lichte jaren '30 herenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 161 m². Tevens heeft de woning zes slaapvertrekken en twee badkamers. Een enorm pluspunt bij deze woning is de eigen parkeerplaats die eenvoudig te bereiken is via de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd en beschikt over een houten berging. De woning ligt in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree, een royale hal met een garderobe, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. L-vormige woonkamer, circa 10.28 m x 5.76 m / 3.79 m, met een luxe open keuken, circa 3.70 m x 2.10 m. De keuken is voorzien van een fraai natuurstenen blad, grote koelkast met vier aparte diepvries lades, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, Quooker en een inductie kookplaat. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, circa 11.55 m x 5.90 m, die beschikt over een houten berging. Via de achterom van de tuin kom je bij de bijbehorende parkeerplaats die gelegen is in de verkeersluwe achtergelegen straat. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer in vissengraat motief gelegd. Kelderruimte: De woning beschikt ook over een ruime kelder, circa 10.15 m x 1.81 m, waarvan het achter- en midden gedeelte (12m2) op sta hoogte zijn met veel bergruimte, opstelplaats CV ketel en een waterontharder. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot de volgende vertrekken: Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.16 m x 3.73 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot het beschutte balkon. Slaapkamer II, circa 4.15 m x 3.73 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, thans in gebruik als kledingkamer. Circa 3.10 m x 1.87 m, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer, circa 3.48 m x 1.77 m, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en grote radiator waar ook handdoeken mee verwarmd kunnen worden. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer IV, circa 3.42 m x 3.75 m, gelegen aan de voorzijde met vaste kast, beschikt over een dakkapel. Slaapkamer V, circa 4.45 m x 3.75 m, gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en voorzien van een dakkapel. Ook is er toegang tot de vliering via de vlizo trap. Slaapkamer VI thans in gebruik als waskamer, circa 3.63 m x 1.90 m, voorzien van wasmachine aansluiting. Moderne, tweede badkamer, circa 2.70 m x 1.75 m, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en een grote radiator voor handdoeken. Bijzonderheden: Energielabel B 10 zonnepanelen aanwezig Alarminstallatie aanwezig Nagenoeg het gehele huis is intern in 2021 gemoderniseerd en verduurzaamd. Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van hordeuren of horren. Bergzolder bereikbaar middels een vlizo trap. Fraai aangelegde achtertuin op het zuid oosten met mooie beplanting, een moderne houten berging met elektra en een achterom. Eigen parkeerplaats in de achtergelegen en verkeersluwe mandelige straat grenzend aan de achtertuin met een eigen bijdrage van circa € 250,- per jaar. Ook is er een mogelijkheid voor het aanleggen van een laadpaal, de voorbereidende werkzaamheden zijn al uitgevoerd waaronder een aansluiting (onder de tuin) en aanpassing van de meterkast. De woning verkeerd in een zeer goede staat en is instapklaar. Verwarming en warm water middels cv-ketel. Om de hoek gelegen van winkels op de Kortekade en de Oudedijk. Op steenworp afstand gelegen van de Kralingse Plas. Ouderdomsclausule van toepassing.