Damhertstraat 423064 LT RotterdamKralingseveer

*** NU IN VERKOOP *** ROYALE EENGEZINSWONING AAN HET WATER MET DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLEK Op zoek naar ruimte, rust én een ligging aan het water? Dan is deze royale eengezinswoning aan de Damhertstraat 42 precies wat je zoekt. Gelegen in de rustige en sfeervolle wijk Kralingseveer, biedt deze woning maar liefst 136 m² woonoppervlakte op 184 m² erfpachtgrond. Met vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers, een brede woonkamer, inpandige berging en gedeelde carport is dit een ideale gezinswoning. WONEN IN HET AUTHENTIEKE KRALINGSEVEER Kralingseveer is één van de oudste kernen van Rotterdam en staat bekend om zijn dorpse en gemoedelijke karakter. Een kindvriendelijke wijk waar rust en ruimte centraal staan, terwijl de stad altijd dichtbij is. In de nabije omgeving, zoals ’s-Gravenland en Capelle West, vind je alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca. Openbaar vervoer (bus en metro via Capelsebrug) brengt je snel naar het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De woning beschikt niet alleen binnen, maar ook buiten over veel ruimte. In de voortuin vind je een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin van circa 90 m² ligt op het oosten, grenst aan het water en is ingedeeld met twee terrassen en een gazon — een heerlijke plek om te ontspannen. Via de overdekte entree bereik je de hal met toegang tot de inpandige berging, meterkast, separaat toilet, trapopgang en de woonkamer. De brede, tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en heeft een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m² en de badkamer, die is uitgerust met een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 12 m². TWEEDE VERDIEPING De voorzolder beschikt over een grote bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2022). Via een tussenkamer, ideaal als thuiswerkplek, bereik je de royale vierde slaapkamer met bergruimte, een Velux dakraam en toegang tot het dakterras. Het dakterras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop zon, privacy en een prachtig uitzicht. KORTOM: komt u snel eens een kijkje nemen bij deze verrassend ruime eengezinswoning? Wij plannen graag een afspraak met u in. BIJZONDERHEDEN: - Ruime eengezinswoning; - 136 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 184 m² perceeloppervlakte; - Luxe open keuken (2017); - 4 slaapkamers aanwezig; - Moderne badkamer; - Heerlijke achtertuin op het oosten, welke gelegen is aan het water; - Beschutte ligging aan de achterzijde biedt veel privacy; - Carport voor de woning; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2022); - Energielabel A, welke geldig is tot 20-03-2036; - Let op, er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.