De Mussetstraat 113076 HC RotterdamLombardijen

Optimaal wonen aan de Mussetstraat 11 in Rotterdam De woning moet op diverse punten opgeknapt worden Ben je op zoek naar een royale woning waar alles samenkomt? Welkom aan de Mussetstraat 11! Hier geniet je van 6 slaapkamers, een ruime woonkeuken, praktische extra's én volop buitenruimte. Of je nu een groot gezin hebt, een eigen praktijk aan huis wilt starten of simpelweg ruimte zoekt om te leven én te werken — deze woning heeft het allemaal. Waarom je deze woning niet wilt missen Ruimtelijk wonen — maar liefst 6 slaapkamers, 3 toiletten en een royale woonkamer. Wonen & werken combineren — met een vrijstaande praktijkruimte mét eigen ingang. Genieten van buiten — zonnige achtertuin op het zuidwesten, 2 balkons én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een huis vol verrassingen en sfeer Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: licht, ruimte en karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de leefruimte moeiteloos met de tuin. De woonkamer is lang en breed genoeg om verschillende hoeken te creëren: denk aan een gezellige zithoek, een speelhoek voor de kids of een royale eethoek waar vrienden en familie graag aanschuiven. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de wintermaanden. Aansluitend vind je de open woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Dankzij twee dakkoepels baadt de keuken in natuurlijk licht. Hier kook je als een chef met een groot kook-/spoeleiland, veel inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Een plek om samen te komen, te koken én te genieten. Op de begane grond is daarnaast een werk-/bijkeuken aanwezig, evenals een extra slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. Zeven slaapkamers en volop mogelijkheden Ja, je leest het goed: zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Dus geen ruzie meer over wie waar slaapt! Perfect voor gezinnen, logés of een eigen werkplek. Zowel voor- als achterzijde beschikken over een balkon — ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel, en er zijn in totaal drie toiletten in de woning. Op de eerste verdieping vind je ook nog een aparte wasruimte, zodat de huishoudelijke taken vlot verlopen. Leuk detail: het prachtige glas-in-loodraam in het trappenhuis geeft het huis extra charme. Genieten van de tuin én werken aan huis De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte om te spelen, loungen of barbecueën. Dankzij de eigen oprijlaan parkeer je moeiteloos op eigen terrein. Uniek is de vrijstaande praktijkruimte in de tuin, voorzien van verwarming, toilet en twee aparte ruimtes. Perfect als werkruimte, salon, kantoor of atelier. En met een eigen ingang houd je werk en privé fijn gescheiden. Toplocatie in de Molièrebuurt De woning ligt in de gezellige en diverse Molièrebuurt. Spinozapark om de hoek, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij 'De Kooi' — alles binnen handbereik. En wil je de stad in? Met 20 minuten rijden ben je in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Samenvatting van de indeling: Entree/hal met toilet en trapopgang; Royale woonkamer en open keuken met kook-/spoeleiland; Werkkamer/bijkeuken en extra slaapkamer op de begane grond; Vrijstaande praktijkruimte met toilet en eigen entree; Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, toilet, wasruimte, 2 balkons; Tweede verdieping: 2 slaapkamers, inloopkast; Achtertuin op het zuidwesten, berging, parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Eigen grond 465 m2 - Woonoppervlakte: 200m2 - Inhoud: 825m3 - Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels een eigen CV ketel deze is oud en moet vervangen worden - Zeer ruime met een centrale ligging ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen - parkeren op de eigen oprit - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar