Elfstedenstraat 273078 ZB RotterdamGroot IJsselmonde

EEN IDYLLE IN DE STAD! Welkom aan de Elfstedenstraat 27. Het gaat om een sfeervolle jaren '50 tussenwoning met vijf kamers, gelegen in een fijne buurt aan een brede groenstrook. Deze charmante gezinswoning biedt volop ruimte en comfort met onder andere vier slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne inbouwkeuken. De achtertuin van 30m2 is grotendeels bestraat en goed onderhouden, met ruimte voor groen, een loungehoek of speelplek. De wijk ademt het gevoel van een dorp, maar dan in de stad. IJsselmonde staat bekend als een kindvriendelijke omgeving met een ruim aanbod aan scholen in de buurt. Alle voorzieningen – winkels, openbaar vervoer (bus, tram en trein) en sportgelegenheden – zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. En met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg bij de Van Brienenoordbrug. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Je wandelt zo naar het vernieuwde Van Brienenoordeiland, een heerlijk stukje groen waar je volop kunt genieten van rust en ruimte. Loop je verder, dan kom je uit bij de boulevard van de Veranda. Daarnaast is park ‘De Twee Heuvels’ vlakbij: perfect voor een ontspannen wandeling of een middag in het groen. Persoonlijke noot verkoper: Voor werk verhuizen wij naar een andere stad waardoor wij de woning verkopen. Maar we zullen niet snel vergeten hoe fijn wij hier de afgelopen 7 jaar hebben gewoond. De omgeving heeft ontzettend vriendelijke bewoners, spelende kinderen en veel groen in de buurt wat de sfeer op straat aangenaam maakt. En tegelijkertijd staan we met 15 min in de tram m op Beurs, midden in de stad van Rotterdam. Waar de sportschool en het tramstation nog geen 2 minuten lopen is zijn ook de supermarkt, het trein station Rotterdam-Zuid en de snelweg te bereiken met 5 minuten rijden. De buurtsupermarkt Johan zit om de hoek en die komt altijd van pas als we weer eens de eieren vergeten. Kortom, een heerlijk huis met altijd zon in de tuin, een auto voor de deur en veel ruimte. Ben je al nieuwsgierig geworden na een ritje door de straat? Neem dan contact met ons op – we laten je deze fijne woning graag van binnen zien! Indeling: Begane grond: * Aantrekkelijk voortuin voorzien van overwegend bestrating, gelegen op het oosten. * Woningentree met de gang voorzien van laminaatvloer (tegelmotief), meterkast, trapkast en toilet.  * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.  * Sfeervolle, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, sierschouw en deur naar de achtertuin.  * Keuken voorzien van laminaatvloer (tegelmotief) en moderne inbouwkeuken met apparatuur: inductie kookplaat (2023), vlakscherm afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine.  * Heerlijke achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van bestrating, ruime schuur. Ook is er een achterom, handig om de fiets droog te zetten.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en separaat toilet.  * Luxe badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en plafond met spotjes.  * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en speelse erker met toegang tot balkon.   * Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer.  Zolderverdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelling combiketel en bergruimte achter knieschotten. * Slaapkamer IV voorzien van dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten en dimbare plafondspots.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot en met 1 september 2035. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2014) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 108 m * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² * Externe bergruimte ca. 8m2 * Inhoud ca. 336m³ * Perceel 137 m² Bouwjaar woning            : 1954 Oplevering                     : In onderling overleg