Ernest Claespad 293069 JS RotterdamZevenkamp

Een unieke plek aan het water. Een uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde vijf kamer hoekwoning op eigen grond. Hier woon je echt fantastisch, in een oase van rust aan de rand van een prachtige stad. De woning ligt aan een autovrij voetpad. Je loopt het pad uit, zo de natuur in. Rond de Zevenhuizerplas, de Rotte en Het Bergse bos zijn de wandel en fietsmogelijkheden ongekend. Lees maar snel verder want de woning zelf heeft ook heel veel luxe en comfort te bieden. De verkoper heeft veel aan de woning laten doen. Een uitbouw in 2003 op de begane grond aan de achterkant zodat de woonkamer heerlijk ruim is geworden met grote raampartijen met (schuifpui) naar de fraai aangelegde achtertuin met veel vlonders. Een heerlijke plek aan het water. Aan de zijkant van de woning een vlonder met een aluminium berging. De moderne keuken is in 2017 geplaatst en zeer recent is er nog flink geïnvesteerd in o.a. een nieuwe badkamer (2025) en toilet (2025) en een grote dakkapel (2023) aan de achterkant (op de eerste verdieping) zodat de hoofdslaapkamer nu wel met hoofdletters geschreven kan worden. . OMGEVING In de woonwijk zelf vindt je alle wenselijke voorzieningen ruimschoots terug. Denk aan scholen, winkels, sport, ontspanning, speeltuin, met een snelle verbinding naar treinstation Alexander, centrum Rotterdam en andere richtingen. Ben je meer op pad met de auto, je rijdt in vijf minuten naar de oprit van de A20. Sinds kort kan je dan gelijk al de A16 op, ook in de richting van Delft en Den Haag. Of je maakt door de polder een doorsteek naar de A12. INDELING Deze woning heeft drie verdiepingen. Begane grond: Uitgebouwde tuingerichte woonkamer, ligt op het zuidwesten. Met een schuifpui naar de tuin aan het water en open keuken aan de voorkant. Het vele glas aan de achtergevel maakt binnen en buiten tot één. De entree is via ene ruime gang met schuifkastenwand, meterkast, toilet en trap naar de slaapverdieping. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en de badkamer (echt een plaatje: praktisch en luxe gaan hier samen). Vanaf de overloop is een vaste trap naar zolder. Zolderverdieping; mooie werkkamer met dakramen, met ruimte voor wassen/drogen. Een fijne ruimte onder de hoge kap. Heerlijk licht. DUURZAAM Deze woning is voorzien van dubbel glas, dak | vloer | muur | isolatie. De woning is voorzien van stadsverwarming en daardoor gasvrij. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. OPLEVERING Oplevering: in overleg. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond • Perceel 221 m² (bestaat voor ongeveer 80 m² uit water). • Volledig geïsoleerd • Fraai afgewerkte woning • Complete keuken (2017), wit, greeploos, met inbouw apparatuur • Luxe badkamer (2025) • Modern toilet (2025) • Schitterende uitbouw begane grond. Binnen wit, buiten antraciet grijs. • Dakkapel met horren en rolluik • Heerlijke tuin op zuidwesten, aan het water • Aluminium schuur • Aluminium berging voor tuingereedschap • Ligging aan de rand van de wijk (en stad) • Nabij recreatiegebieden • Wonen in een oase van rust maar wel zeer goed bereikbaar • Gratis parkeren in de directe omgeving van de woning BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.