Georg Hegelstraat 133076 RE RotterdamLombardijen

Schitterend gelegen aan het park, twee-onder-een-kapwoning met diepe, zonnige tuin die direct aan het groen grenst, aangebouwde garage en parkeergelegenheid op 390 m² eigen grond. De woning ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke Karl Marxbuurt in Rotterdam aan de rand van de wijk Lombardijen. Hier woon je in alle rust met het stadspark “Het Spinozapark” letterlijk om de hoek, met wandelpaden, een skatebaan, speeltuin en basketbalveld. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer (bus en tram op loopafstand), evenals metrostation Zuidplein, Ahoy en diverse uitvalswegen. De A15 en A29 zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar en het centrum van Rotterdam ligt op ongeveer 15 minuten afstand. Kortom: een unieke combinatie van groen, rust en privacy met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond Entree, ruime hal, gang, toilet met fonteintje, royale woonkamer van circa 41 m² met toegang tot de heerlijke achtertuin en een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en een badkamer voorzien van een wastafelmeubel en ruime douche. De verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers: Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, circa 14 m², voorzien van inbouwkast, airconditioning en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2: circa 6 m², met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, circa 14 m², voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 4: circa 6 m², voorzien van airconditioning. Slaapkamer 5: circa 17 m², voorzien van airconditioning en toegang tot het balkon. Souterrain Algemene ruimte met meterkast, wasmachineaansluiting, cv-opstelling en voldoende berg- en provisieruimte. Garage Garage van circa 18 m², voorzien van een elektrische deur. Deze ruime woning biedt dankzij de vijf slaapkamers, het royale woonoppervlak, het souterrain en de garage volop mogelijkheden voor gezinnen of woningzoekers die behoefte hebben aan extra ruimte. Algemeen - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: circa 149 m² - Overige inpandige ruimte: circa 42 m² - Inhoud: circa 677 m³ - Perceeloppervlakte: circa 390 m² - Energielabel E - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2016) - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de garage - Zonwering aanwezig aan de achterzijde - Gelegen op eigen grond - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.