Gerard Scholtenstraat 35-A3035 SC RotterdamOude Noorden

Uniek gerenoveerd 3-laags woonhuis met 110m² woonoppervlak op de 1e en 2e verdieping, inclusief een grote multifunctionele ruimte of garage/werkplaats van circa 70m² op de begane grond! Het betreft hier dus zowel 35-A én 35-B. De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. Gelegen om de hoek bij het Pijnackerplein en aan de voet van de Zwart Janstraat, dé winkelstraat van het Oude Noorden. Geniet van de gezellige bistro's, restaurants en koffiezaakjes in de buurt (o.a. Mw. Meijer, Tosca, Bar Prima, of Perron Noord). Breng een bezoek aan de wekelijkse Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein of maak een prachtige wandeling langs de oevers van de Rotte via de Zaagmolenkade. Verken het leuke winkelgebied in het Zwaanshals of ontdek de creatieve ondernemers in de Hofbogen. En vergeet niet het Dakpark te bezoeken, gelegen op het spoor vanaf Station Hofplein tot aan de ring. Deze dynamische, afwisselende en verrassende wijk heeft het allemaal. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Dit bijzondere huis uit 1895 is gerenoveerd en biedt een stads, maar warm en modern, gevoel. Je zult je direct thuis voelen in deze ruime en lichte woning met alle ruimte en de eigenzinnige begane grond. De begane grond is ideaal als werkplaats/garage (voorzien van schuifdeuren aan de voorzijde), maar kan desgewenst ook als B&B, een groot kantoor aan huis, óf zelfstandige woon-unit van ouder of kind dienen (een "generatie-woning") ! Naast een zee van multifunctionele ruimte bevindt zich hier ook de uitgebreide meterkast en toilet. Aan de achterzijde kan je door middel van openslaande deuren de ruime achtertuin betreden. Op de woonverdieping (eerste verdieping) is recentelijk een fraaie keuken geplaatst, compleet met inbouwapparatuur. De woonkamer is een ruime living met een geweldig lichtinval van zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het balkon van ca. 3.40 x 2.35m. Aan de voorzijde vinden we verder nog één (slaap)kamer van 1.90 x 2.85m Op de slaapverdieping is een hoge open ruimte met daarin een riante open slaapkamer aan de voorzijde en een afgescheiden slaapkamer aan de tuinzijde. De moderne badkamer (in het midden van deze slaaplaag) is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1895 - Eigen grond - Goed gerenoveerd in 2022 - Kozijnen met dubbelglas - Geweldige kantoor-/werkruimte/garage op de begane grond - Echt een uniek en multifunctioneel huis! - Het object heeft bestemming "Gemengd 1" -Let op: de woning is ca 110 m2 en de garage is ca. 80m2. Verkoper zal zorg dragen voor aanleg verwarming op deze begane grond, zodat het genoemde totaal van ca. 190m2 in overeenstemming is met de BBMI. - Woonoppervlakte 190 m² na aanpassing verwarming garage - Verwarming en warm water middels CV-combiketel - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.