Geullestraat 573077 TR RotterdamBeverwaard

100 m² | 3 slaapkamers | tuin (ZW) aan het water | Energielabel B Wat een fijn huis! Licht, goed ingedeeld en gelegen op een prachtige, groene locatie. Je woont namelijk aan het Randpark Beverwaard. Dat betekent dat je vanuit je woonkamer door je tuin over het water naar het park kijkt. Dat geeft een heel vrij gevoel. De Geullestraat is een gezellige straat waar de bewoners goed met elkaar overweg kunnen. Dat is prettig in een samenleving die steeds individualistischer wordt. In de wijk ben je van alle gemakken voorzien. Binnen 7 minuten loop je naar Winkelcentrum Beverwaard, waar je je dagelijkse boodschappen doet, naar de drogist of kapper gaat, de snackbar bezoekt, of bijvoorbeeld lekker wat gaat eten of afhaalt bij de lokale Chinees. In de buurt zijn scholen en kinderdagverblijven voor de kinderen, evenals speelpleintjes en parkjes. Voor de sportievelingen onder ons: in de buurt is er een tennisvereniging, judovereniging, basketbal, een gymzaal en fitness. Voor een heerlijke, uitgebreide wandeling is het Donckse Bos slechts 10 minuutjes rijden, perfect voor een lange wandeling met de hond. Binnen enkele minuten ben je op de A15 en A16 in alle richtingen en er is een goede verbinding met de stad via Tram 23. Wat een fijn huis! Op de begane grond stap je via de mooi aangelegde voortuin achter de voordeur de hal binnen. Het voelt direct heel welkom, waarschijnlijk door de gezellige inrichting en het kleurgebruik. Je voelt dat hier met liefde gewoond wordt. In de hal treffen we het toilet, de meterkast, voldoende ruimte voor alle jassen en schoenen en de trap naar boven. Maar we lopen eerst de woonkamer in. De kans is groot dat je direct naar achteren doorloopt om even van het uitzicht te genieten en meteen verkocht bent, want wat is dit een fijne plek! De woonkamer is groot genoeg voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de voorzijde vinden we de open keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Een fijne hoekopstelling met veel kastjes, lades en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, magnetron en combi-oven en daarnaast veel bergruimte. Onder de bovenkastjes is verlichting aangebracht en er ligt een mooi natuurstenen keukenblad. De keuken heeft een landelijke uitstraling, wat heel goed past bij de omgeving. Door het grote keukenraam is het een heerlijk lichte keuken. In de woonkamer is airco geplaatst, die zowel kan verwarmen als koelen. Via de openslaande deuren stap je de veranda op! Heel fijn dat deze is overdekt, zodat je daar al vroeg in het voorjaar kunt zitten en lang kunt nazomeren. Op de veranda is voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een grote eethoek. Hier leef je in de zomer gewoon lekker buiten! Dan stap je het open gedeelte van de tuin in, mooi betegeld en voorzien van groene borders. Er is plaats voor een grote loungeset en je zult hier ongetwijfeld een goede plek voor de BBQ vinden! Je kijkt heerlijk weg over het water naar het park. Wat een vrijheid! Binnen lopen we via de hal en de trap naar de eerste verdieping, waar we twee slaapkamers treffen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 18 m² en voorzien van airco, met uitzicht over de tuin en het park. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m² en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en zeer goed ingedeeld. Hij is voorzien van een tweede toilet, een grote wastafel met wastafelmeubel en verlichte spiegel en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Er zijn mooie materialen gebruikt zoals grote vloertegels, speelse tegels in de douche en een deel van de badkamer is gestuukt en afgewerkt met een waterdichte coating. De mechanische ventilatiebox is recent vervangen, en dankzij het raam heb je fijn daglicht in de badkamer. Met de trap lopen we naar de tweede verdieping waar op de overloop ruimte is voor de wasmachine en droger, wat bergruimte en eventueel een plek voor een wasrek. Hier treffen we ook de CV-installatie en de mechanische ventilatiebox. Dan lopen we de zolderkamer in van ca. 14 m². Ook deze kamer is voorzien van airco en is daarmee perfect als werk-, hobby- en/of slaapkamer! De dakkapel is aan de achterzijde geplaatst, dus ook hier heb je weer een prachtig uitzicht over het park. Aan de voorzijde bevindt zich een groot dakraam voor optimaal licht in deze kamer. Tot slot vinden we in de voortuin de stenen berging voor het stallen van fietsen! Overtuigd dat dit jouw nieuwe, ruime eengezinswoning op een fantastische, groene locatie is? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: – Aan het water – Fijne, groene en kindvriendelijke omgeving – Bouwjaar: 1989 – Woonoppervlakte circa 100 m² – Achtertuin van ca. 56 m² op het zuidwesten – Voortuin van ca. 14 m² met stenen berging van ca. 5 m² – Energielabel B – Volledig geïsoleerd – Volledig voorzien van dubbele beglazing – Airco in de woonkamer, slaapkamer achter en zolderkamer – Verwarming en warm water middels CV-combiketel & airco – Eigendom belast met erfpacht. Einddatum 20-11-2087 en afgekocht tot 20-11-2038 – Oplevering bij voorkeur eind september RE/MAX, it’s the experience! Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!