Giraffestraat 103064 LD RotterdamKralingseveer

Sfeervolle, instapklare hoekwoning met volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en in de afgelopen jaren veel zorg en aandacht voor verbetering. Deze fijne gezinswoning beschikt over twee volwaardige slaapkamers plus 2 extra kamers op zolder, een moderne badkamer, separate wasruimte en een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een prachtige buitenkamer met open haard: een fantastische plek om het hele jaar door te genieten van lange en gezellige avonden. Een woning die direct een verzorgde en comfortabele indruk maakt. De woning ligt in Kralingse Veer, een geliefde en zeer kindvriendelijke buurt waar buren nog naar elkaar omkijken. In de directe omgeving vind je een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, diverse sportverenigingen, scholen, kinderopvang, horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de voorzieningen van Capelle aan den Ijssel-’s-Gravenland en de Puccinipassage liggen dichtbij. Metrostation Capelsebrug en bushaltes bevinden zich op loop- en fietsafstand, terwijl je met de auto binnen enkele minuten op de N210, N219 en A16 zit. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De begane grond is voorzien van een open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van alle gemakken. De keuken is nog geen drie jaar oud en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke leefomgeving. Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen op het westen, waar je volop van de middag- en avondzon geniet. Achter in de tuin is een prachtige buitenkamer geplaatst met open haard, wat deze woning extra bijzonder maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig en een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, een multishower douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam, bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast zijn hier twee extra kamers gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is praktisch in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte. Ben je op zoek naar een keurig afgewerkte hoekwoning met een zonnige tuin, een sfeervolle buitenkamer en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit een woning die je absoluut van binnen moet zien. Overige verdiepingen Tuinkamer in de achtertuin 4,22 x 5,82 met open haard. Tuin Achtertuin op het westen met schuur en overkapping. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1955 • Woonoppervlakte circa 106,40m2 • Energielabel D • Instapklare woning met fraaie afwerking en mooie materialen • De afgelopen jaren grondig verbeterd en verduurzaamd • Vernieuwde dakpannen en isolatie aangebracht • Moderne keuken van nog geen 3 jaar oud (Ikea) • Fraai aangelegde achtertuin op het westen met prachtige buitenkamer • Buitenkamer met open haard voor gezellige avonden • Op palen gefundeerde woning met risicofactor 0 - uniek in de wijk • CV ketel (2023) • Schilderwerk buiten (2025) • Nieuw dak & isolatie (2023) • Tuin op het westen • De woning is voorzien van volledig dubbel glas • Overkapping (2025) Hierdoor kan je echt het hele jaar gebruik maken van de overkapping ‘glas’. • Gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt • Nabij scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting N210, N219 en A16 • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving • Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.