Gratamastraat 183067 SE RotterdamHet Lage Land

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Het Lage Land Uitstekend onderhouden, royaal, modern en licht woonhuis met fraai aangelegde voor-en-achtertuin met berging en achterom. Vanaf 2018 met veel zorg en aandacht zowel intern als extern nagenoeg in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van 4 (mogelijkheid voor 5) royale slaapkamers en moderne keuken en sanitair. Fantastische ligging in zeer gewilde woonwijk en op korte loop/fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca.110 m2. Perceeloppervlakte ca.141m2. Eigen grond. Exceptionally well-maintained, spacious, modern, and bright family home with beautifully landscaped front and back gardens, including a storage shed and rear access. Since 2018, the property has been extensively modernized both inside and out with great care and attention. It features four (potentially five) generously sized bedrooms, as well as a modern kitchen and sanitary facilities. Fantastically located in a popular residential neighborhood, within short walking or cycling distance of all imaginable urban amenities. Living area approx. 110 m². Plot size approx. 141 m². Voorzieningen: Winkels van het Alexandrium op loopafstand en winkelcentrum het Lage land op korte fietsafstand. Openbaarvervoer: bus, metro én intercity NS-station R’dam Alexander op loopafstand. Recreatie: diverse speeltuinen in de wijk, Kralingse Bos/-Plas en Zevenhuizerplas op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: goede verbinding naar A16 en A20 en Rotterdam Centrum 10 auto minuten. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met modern hangend toilet en bergkast. Royale en lichte woonkamer ca. 7.65 x 3.40 met sfeervolle openhaard en aan weerzijde grote raampartijen met een schuifpui naar de achtertuin. Moderne open keuken ca. 3.20 x 2.30 in L-opstelling met veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met 4 kookzones, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar de achtertuin. Zeer fraai aangelegde achtertuin ruim 12 meter diep met elektrische zonneluifel, diverse terrassen, grote houten berging en achterom. De gehele begane grond is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en houten kozijnen met hr++ dubbele beglazing (2023) met rolhor voor tuindeur en schuifpui. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en grote inloopkast ca. 2.55 x 1.45. Ruime slaapkamer I ca. 3.45 x 3.15. Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.80. Slaapkamer III ca. 3.05 x 2.70. Luxe badkamer ca. 2.35 x 2.30 met duo ligbad, inloopdouche, 2e hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele 1e etage is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen en hr++ dubbele beglazing (2023) met inzethorren. 2e Verdieping: Grote voorzolder met dakraam, veel bergruimte onder de knieschotten, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv-combiketel (2018). Royale slaapkamer IV ca. 4.45 x 3.40 met dakkapel en eveneens veel bergruimte onder de knieschotten. (eenvoudige mogelijkheid voor realisatie van 2 slaapkamers). Bijzonderheden: Ruime en lichte eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving en op korte loop/fietsafstand van openbaar vervoer (trein en metro), scholen, het Kralingse Bos, de winkels van het Alexandrium en alle overige denkbare grootstedelijke voorzieningen. Intern nagenoeg geheel gemoderniseerd, instapklaar, en voorzien moderne vloer-wand-en plafondafwerkingen en moderne keuken en sanitair. Extern uitstekend onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing, voornamelijk HR++, in deels kunststof en deels houten kozijnen. Grote dakkapel aan de achterzijde. Schilderwerk buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. Al het leidingwerk en rioleringen zijn vernieuwd in 2018. Fraai aangelegde grote voor-en achtertuin met de gehele dag de zon, achterom, en een grote houten berging. Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel (2018). 9 zonnepanelen op het dak (met garantie). Energielabel B Ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 386m3. Bouwjaar: ca. 1965. Perceeloppervlakte ca. 141 m2. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.