Groene Wetering 243062 PC RotterdamKralingen Oost

Omringd door het groen, op een van de mooiste en meest bijzondere plekjes van Rotterdam, ligt deze vrijstaande villa. Hier geniet je van ultieme privacy in een comfortabele, volledig gerenoveerde omgeving. De villa is met gevoel voor stijl en licht ingericht, met gebruik van prachtige, karakteristieke materialen die meteen sfeer brengen. Je arriveert via een elektrische poort en rijdt over de brug het terrein op. Zodra je binnenkomt, ervaar je direct de rust van deze unieke plek. Er is volop parkeerruimte op verfijnd grind, netjes uit het zicht van de villa. Binnen word je verwelkomd door een indrukwekkende vide die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over en bieden volop mogelijkheden voor een luxe, persoonlijke inrichting. De royale woonkeuken met bijkeuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de gezellige wetering, een fijne plek voor ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Op de verdieping bevinden zich drie ideale slaapkamers en twee luxe badkamers. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een aparte waskamer. De tuin grenst direct aan het Arboretum Trompenburg en biedt niet alleen volop comfort, maar ook een prachtig uitzicht op de eeuwenoude bomen. Hier word je wakker met het gezang van vogels. Rust en natuur in de stad, wat wil je nog meer? Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een mooie, ruime hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit de hal loop je de royale L-vormige woonkamer in van circa 57 m2. Hier vind je een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras. De woonkeuken (circa 4.00x4.00m) is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur met aansluitend een ideale bijkeuken. Verder is er op de begane grond nog een werk- of slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar het terras. Eerste verdieping: Boven bereik je de ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, op de overloop kan je gemakkelijke een handige werkhoek maken. De hoofdslaapkamer (circa 4.60x4.15m) is voorzien van airconditioning, een eigen walk-in closet en een luxe, ruime badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers: één van circa 4,00 x 3,75 m met een dakkapel, en één van circa 4,00 x 4,00 m met een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tot slot is er een aparte waskamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1994 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 190 m2 • Perceeloppervlakte circa 1510 m2 • Inhoud circa 657 m3 • Grenzend aan Arboreteum Trompenburg • Eigen brug met electrisch hek • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht • Goede uitbreidingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.