Groeneweg 53059 LC RotterdamNesselande

Zodra je bij deze prachtige woning aankomt, merk je het meteen: hier wil je naar binnen. Je bent nieuwsgierig hoe het er van binnen uitziet… en geloof ons, die nieuwsgierigheid wordt méér dan waargemaakt. Wat een plaatje van een huis. De afwerking is strak en modern, en je kunt hier in principe zó intrekken. Je beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie comfortabele slaapkamers, een werkkamer én een walk-in closet. Buiten wacht een prachtige tuin op je, en parkeren doe je met gemak op je eigen terrein met maar liefst drie parkeerplekken en een eigen laadpaal. En alsof dat nog niet genoeg is: het uitzicht over de Ringvaart maakt het helemaal af. Ook de ligging is ideaal. Binnen een paar minuten sta je bij de Zevenhuizerplas, waar je geniet van een boulevard, zandstrand en een gezellig winkelcentrum met diverse restaurants. Op een zomerse dag voelt het hier als een badplaats, terwijl je in het voor- en najaar juist heerlijk kunt wandelen en fietsen in de omgeving. In de wijk vind je bovendien metrohalte Nesselande, met een directe verbinding naar de binnenstad van Rotterdam. De dorpen Zevenhuizen en Nieuwerkerk aan den IJssel liggen op korte afstand en bieden leuke dorpskernen en winkels. Ook recreatiegebieden zoals de Rottemeren en de Willem-Alexander Roeibaan, én de uitvalswegen richting de grote steden, zijn snel bereikbaar. Kortom, ben je op zoek naar een woning waar je geniet van rust, privacy en vrijheid, maar toch dichtbij de stad wilt wonen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - landhuis - vrijstaande villa - perceeloppervlakte 645 m2 - bouwjaar 2008 - energielabel A - ketel 2008 - 8 zonnepanelen - airco keuken en master bedroom - vloerverwarming begane grond en badkamer - woonkamer, open keuken, werk-/slaapkamer en bijkeuken op de begane grond - 3 slaapkamers, badkamer en walk-in closet op de verdieping - bergzolder - tuin rondom - achtertuin op het westen - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein - laadpaal - vrijstaande garage Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 180 m2 Overig inpandige ruimte ca. 8 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Externe buitenruimte ca. 23 m2 Inhoud ca. 742 m3 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je naar de bijkeuken met een deur naar buiten, of via een prachtige glazen deur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en voelt direct sfeervol aan dankzij de gezellige gashaard en de twee openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet je van een mooi uitzicht en veel licht. De moderne, lichte open keuken is een echte eyecatcher. Met het royale kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur – zoals een 5-zone inductieplaat, grill, vaatwasser, boiler, combioven, koelkast met vriesvak en een koffiezetapparaat – kook je hier met gemak de sterren van de hemel. Aan bergruimte geen gebrek, en via de openslaande deuren stap je zo de zijtuin in. De extra kamer op de begane grond wordt nu gebruikt als werkkamer, maar kan net zo goed dienen als slaapkamer. Verdieping Op de verdieping kom je uit op de overloop met een apart toilet en een luik naar de bergzolder. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een fijne walk-in closet. De royale badkamer is zowel via de overloop als via de walk-in closet bereikbaar en is voorzien van een douchecabine, badkamermeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Garage De vrijstaande garage met elektrische deur biedt ruimte aan één auto en is ideaal voor extra opslag of een echte hobbyist kan hier goed uit de voeten! Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere gezellige zithoekjes, waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Ook is er een praktische buitenkraan aanwezig. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: groeneweg5.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.