Havenstraat 1553024 SJ RotterdamDelfshaven

Unieke moderne woning met 4 verdiepingen, luxe afwerking en veelzijdige mogelijkheden! Een privéparkeerplaats maakt het plaatje compleet: altijd een plek voor je auto in de garage, midden in de stad. De woning is gelegen in een historische omgeving maar is door de moderne bouw wel voorzien van een gunstig A label. Deze royale woning combineert stijl, ruimte en functionaliteit op een manier die je direct thuis laat voelen. Met maar liefst vier verdiepingen, een prachtig zonnig dakterras, een luxe keuken, moderne badkamer én de mogelijkheid om een praktijk- of werkruimte aan huis te creëren, is dit een plek die aan al jouw woon- en werkwensen voldoet. De omgeving De woning ligt in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik zoals Historisch Delfshaven en het Dakpark . Denk aan, de Big Shops aan de Vierhavenstraat, supermarkten, gezellige restaurants en goede scholen. Bovendien is de ligging uitstekend voor forenzen, met een goede aansluiting op het openbaar vervoer o.a. metro en tram en uitvalswegen. De Havenstraat zelf biedt een charmante mix van wonen en werken, met een gemoedelijke sfeer. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond met een eigen entree aan de Havenstraat. Ideaal voor een praktijkruimte, kantoor aan huis of zelfs een gastenkamer. Vanaf hier leidt een trap je naar de eerste verdieping. 1e verdieping De eerste verdieping ademt sfeer en licht. Door de hoekligging geniet je van een speelse indeling en een overvloed aan daglicht dankzij de vele ramen. De open woon-/eetkeuken is een waar pronkstuk: deze is slechts twee jaar oud en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging in de koopplaat, vaatwasser, combi-oven/wijnklimaatkast, koelkast en vriezer. Hier vind je niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook volop kastruimte voor al je keukengerei. 2e verdieping Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop en een moderne, geheel betegelde badkamer. Deze luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ruime inloopdouche met stortdouche, een groot wastafelmeubel met brede spiegel en LED-verlichting, een handdoekradiator, een tweede toilet en zelfs vloerverwarming. De slaapkamer op deze verdieping is dankzij de hoekligging speels en licht, en biedt voldoende ruimte voor een groot bed. Direct aansluitend aan de kamer bevindt zich de derde slaapkamer. 3e verdieping De derde verdieping biedt volop praktische mogelijkheden. Hier vind je een overloop en een ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-combiketel en de unit voor balansventilatie. Het dakterras is absoluut een hoogtepunt. Hier geniet je heerlijk van de zon. Stel je voor: ’s ochtends met een kop koffie de dag beginnen terwijl je van de zonsopgang geniet. Het dakterras biedt eveneens de mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren, waarvoor de tekeningen al voor je klaarliggen. Deze woning biedt het beste van beide werelden: de rust en ruimte van een comfortabele woning met dakterras én de mogelijkheid om werken en wonen te combineren. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de moderne badkamer tot de luxe keuken. Dit is een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Tevens kunt u gebruik maken van een veilige en comfortabele parkeerplek in de parkeergarage. Deze ondergrondse parkeerplaats biedt niet alleen bescherming tegen weersinvloeden, maar garandeert ook gemak en gemoedsrust in een drukke stad. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging op de begane grond, direct naast de voordeur van deze hoekwoning. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Een slimme combinatie van gemak en functionaliteit op een toplocatie! Ben jij klaar om verliefd te worden op dit huis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Van de eigenaar: Met heel veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in dit huis gewoond. Het is een uniek huis, vol licht dankzij de grote ramen, waardoor het altijd ruim en open aanvoelt. Door de woonkamer op de eerste etage heb je zicht op de straat en de kamer op de begane grond is perfect om in te werken, logees te ontvangen en/of gezellige etentjes met vrienden en familie te houden. Het dakterras is juist een heerlijke plek om te ontspannen en in alle rust te genieten. En dat alles op een ideale locatie, op korte afstand van het centrum. Nu verhuizen we naar een andere stad om dichter bij familie te zijn, maar we laten dit bijzondere huis graag achter voor de volgende bewoners, in de hoop dat zij hier net zo fijn zullen wonen als wij. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2012) - Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A - V.v.E. voor de garage: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 105,- per maand - De woning wordt geleverd met een parkeerplaats in een afgesloten garage - Zelfbewoningsplicht - Berging bij de woning Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Reserve: 4-3 Gijs Mulder