Heemraadssingel 118-A3021 DH RotterdamMiddelland

Prachtig statig herenhuis met karakter en historie Dit unieke herenhuis met vijf kamers dateert uit circa 1916 en bestaat uit drie woonlagen en een kelder. Met een royaal woonoppervlak van circa 248 m² is het vrijkomen van deze woning een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Met talloze authentieke details ademt dit bijzondere pand klasse en geschiedenis. De eerste bewoner was Jan Baron, kapitein bij de Holland-Amerika Lijn – een verwijzing naar de maritieme allure van de stad en haar verleden. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, heeft een rijk karakter, een historische uitstraling, royale kamers, hoge plafonds en een heerlijke buitenruimte. Niet vaak komt er op zo’n toplocatie een heel pand vrij met deze charme en mogelijkheden. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich letterlijk aan het Heemraadssingelpark, in een rustige straat binnen de stadswijk Middelland. Deze wijk heeft een uniek karakter met twee gezichten: enerzijds de dynamiek van de grote stad, anderzijds de gemoedelijke sfeer van een woonwijk. Langs de winkelstraten is Middelland levendig en divers, terwijl de singels, lanen en achterliggende straten juist rust en groen bieden. Op loop- en fietsafstand liggen meerdere stadsparken, zoals Het Park, het Vroesenpark, het Branco van Dantzigpark en het Essenburgpark. Ook de historische Rotterdamse Dierentuin 'Blijdorp' bevindt zich op slechts 900 meter afstand. In de directe omgeving zijn talloze voorzieningen te vinden, waaronder delicatessenwinkels, toko’s, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A13 en A20), tramlijnen, buslijnen en het Centraal Station op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is snel en gemakkelijk te bereiken. Tot slot bevindt het huis zich in een kindvriendelijke, sociale buurt met betrokken buren die naar elkaar omzien, wat bijdraagt aan een prettige en veilige leefomgeving. De woning is met liefde bewoond, gerestaureerd in de oorspronkelijke stijl en straalt warmte en karakter uit. Tegelijkertijd biedt het ruimte voor vernieuwing; zo vormt deze woning een uitnodiging aan de nieuwe eigenaar om haar met zorg te onderhouden en naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond: Via de entree met originele sierlijsten, marmeren details en Amerikaans grenenhout betreedt u de hal. De ramen in de houten scheiding naar de gang bevatten bovenin nog het originele facetgeslepen glas. De gang met authentieke parketvloer geeft toegang tot de woonkamer, een separate toiletruimte met fonteintje, voorraadkast en de zeer ruime kelder over de hele lengte van het pand. Hierin ligt nog de originele granito vloer en bevindt zich de nieuwe cv-installatie. De indrukwekkende woonkamer van ruim 13 meter diep is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een originele eiken parketvloer en grote ramen met glas in lood die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren van dik Amerikaans grenenhout naar een grote veranda die toegang geeft tot een ruime zonnige stadstuin. Het terras vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten, terwijl de tuin met haar groene beplanting een heerlijke plek biedt om te ontspannen en te genieten van rust midden in de stad. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenblok met vaatwasser en een douchecabine. Deze ruimte is enkele jaren geleden voorbereid voor de realisatie van een toekomstige badkamer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers en een toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer van Braziliaans hout. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met erker, voorzien van originele handgeblazen ronde ramen, een houtkachel (jaarlijks geveegd) en een prachtig gerestaureerd lijstplafond met Italiaanse sierlijsten. De muren zijn afgewerkt met Venetiaans stucwerk, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze kamer is momenteel in gebruik als zitkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals een derde kamer die eveneens aan de tuinzijde ligt. . Deze laatste ruimte is voorzien van aansluitingen, maar nog niet van een radiator, waardoor ze eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als badkamer. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de originele trap en vormt een indrukwekkende open ruimte met een karakteristieke kapconstructie, hoge plafonds en prachtige zichtbare houten balken. Grote dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven de verdieping een luchtige, ruimtelijke sfeer. De indeling biedt plaats aan een multifunctionele sfeervolle slaap- en leef zone, een keuken met industrieel accent en een vrijstaand ligbad dat bijdraagt aan de bijzondere loftachtige uitstraling. Een trap leidt naar de vliering, vanwaar tevens toegang is tot het dak. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder (gedeeltelijk half-sta), ideaal als opslagruimte of wijnkelder. De aanwezige houten stellingkasten blijven achter. Momenteel is hier ook een wasruimte met een extra wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte ca. 248 m²; - Inhoud ca. 1175 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025); - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.