Heemraadssingel 1623021 DK RotterdamMiddelland

Dit statige herenhuis uit 1908 biedt circa 226 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Met hoge plafonds, ruime kamers en karakteristieke details voelt elk vertrek bijzonder royaal en sfeervol aan. De woning beschikt over een fijne living, een nette keuken en telt zes slaapkamers met een moderne badkamer. De achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten of meerdere zithoekjes te creëren. Gelegen aan de groene Heemraadssingel, midden in het bruisende Nieuwe Westen, met winkels, cafés en uitstekende verbindingen naar het centrum binnen handbereik. De Heemraadssingel ligt in het populaire Nieuwe Westen en is een van de mooiste singels van Rotterdam. De brede, groene laan met waterpartij en karakteristieke herenhuizen zorgt voor een statige en rustige woonomgeving dicht bij het centrum. In de directe omgeving bevinden zich de Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat met een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast zijn supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes liggen op loopafstand en ook Rotterdam Centraal is snel te bereiken. Met de fiets of auto ben je bovendien binnen enkele minuten in het centrum of op de belangrijkste uitvalswegen. Een aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke voorzieningen en een groene omgeving samenkomen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een statig tochtportaal met fraaie marmeren accenten. Vanuit hier loop je de hal binnen, met toilet en fonteintje, en bereik je de royale woonkamer. De woonkamer maakt direct indruk door de hoge plafonds van circa 3,39 m en de grote raampartijen, die samen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Sfeervolle plafondornamenten dragen bij aan de klassieke allure. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met open haard, terwijl aan de achterzijde een eethoek is gesitueerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken grenst aan de eetkamer en geeft eveneens toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en een koelkast. De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoekjes te creëren of naar eigen wens in te richten. 1e verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (5,85 x 3,94 m), aan de voorzijde, is verbonden met de tweede slaapkamer via ensuite deuren. Slaapkamer II (7,26 x 3,94/3,42 m), aan de achterzijde, deelt eveneens de ensuite verbinding. Slaapkamer III (3,38 x 1,91 m), een compactere kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd. 2e verdieping: Via de overloop bereik je nog drie slaapkamers, een ruime wasruimte en een tweede toilet. Slaapkamer IV (3,83 x 3,83 m) aan de voorzijde. Slaapkamer V (2,96 x 1,99 m) eveneens aan de voorzijde, bijvoorbeeld perfect als studeer- of logeerkamer. Slaapkamer VI (4,16 x 5,82 m) aan de achterzijde, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en voorzien van vaste kasten. De wasruimte is groot en praktisch, met wastafel en CV-ketel, en een separaat toilet. Kelder: Tot slot biedt de kelder een praktische berging, ideaal voor opslag. De kelder is tevens voorzien van vloerisolatie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1908 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 226 m² • Perceeloppervlakte circa 151 m² • Inhoud circa 810 m³ • Energielabel C • Verwarming middels CV-combiketel (2023) en warm water middels bad geiser en boiler • Geheel voorzien van dubbele beglazing (buiten schilderwerk 2022) • Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024) • Ligging binnen beschermd stads- dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.