Helsinkipad 173067 RP RotterdamOosterflank

Zeer verzorgde 5-kamer hoek-eengezinswoning met een ruime en zonnige achter- en zijtuin, aangebouwde garage met bergvliering en een mooie, groene ligging aan de voorzijde! De woning ligt deels op een perceel erfpachtgrond van 144 m2 waarvan de canon per jaar betaald wordt, deze bedraagt € 2960,- per jaar en is aftrekbaar voor de belasting. Naast de woning ligt een royaal perceel extra grond van 96 m2, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat in de nabije omgeving van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportpark en IJsselland Ziekenhuis. Ook winkelcentrum Alexandrium en het Schollebos zijn vlakbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar; bushalte en metrostation liggen op loopafstand. Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van de A16 en A20. Indeling: Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, garderobe en de toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De living van ca. 34 m2 heeft een mooie lichtinval door de grote ramen en hierdoor een leuk uitzicht op de achtertuin. De woonkamer heeft een plavuizenvloer en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk ruim en fraai aangelegd, met terras en borders met vaste planten. De zijtuin is eveneens fraai aangelegd en door de ligging heb je hier altijd wel een plekje in de zon gedurende de dag. De halfopen, lichte keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en plintverwarming. 1e etage: Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van 14 m2 ligt aan de achterzijde van de woning, heeft uitzicht op de achtertuin en een extra zijraam. De naastgelegen slaapkamer is 8 m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 10 m2 en heeft een groot kunststof Velux dakraam in de schuine kap. De fraaie, moderne badkamer is uitgevoerd in wit/grijs met een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een tweede toilet, een inloopdouche en een designradiator. Tevens is er een verlaagd plafond met spots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. 2e etage: De tweede etage is een mooie grote open ruimte van 24 m2 die volledig naar wens kan worden ingedeeld. Er is, eventueel met dakkapellen, voldoende ruimte voor 1 of 2 extra kamers. Er is een Velux dakraam aanwezig en er is een extra raam in de zijgevel. Op de zolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel A; - Er wordt reeds "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming; - De woning ligt deels op een perceel erfpachtgrond van 144 m2 waarvan de canon per jaar betaald wordt. Het contract hiervan loopt tot 31-12-2053. Er is een optie om het deel lopende erfpacht voor 50 jaar af te kopen tegen een gereduceerd bedrag. Een indicatie van het bedrag hiervoor is aangevraagd bij de gemeente Rotterdam. Indien niet tot afkoop wordt overgegaan zal de gemeente de komende 5 jaar een aanbod voor het aankopen van de grond aan de eigenaar uitbrengen tegen een gereduceerd tarief; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van fraaie kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Naast de woning ligt een garage met een hoge nok met bergvliering. Het is eventueel mogelijk om deze ruimte bij de woning te betrekken vanuit de voorslaapkamer; - Oplevering in overleg, indicatie eind augustus 2026.