Hoflaan 1013062 JD RotterdamKralingen Oost

Dit charmante huis aan de Hoflaan is zo’n woning waar je direct voelt dat er verhalen in zitten en waar ruimte is voor nieuwe hoofdstukken. Een hoekhuis met karakter, een verrassend ruime tuin en een ligging in een van de meest geliefde delen van Kralingen. Een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid, met voorzieningen, horeca en openbaar vervoer allemaal op korte afstand. De Hoflaan is een heerlijke straat met een afwisselend straatbeeld, waar appartementen worden afgewisseld met karakteristieke eengezinswoningen en indrukwekkende villa’s van vele miljoenen. Hier woon je in een beschermd stadsgezicht, met volwassen groen, brede stoepen en een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen en waar verschillende generaties zich thuis voelen. Het huis zelf vraagt liefde en aandacht, maar biedt een mooie basis. In het hele huis zijn mooie, eigenzinnige details te vinden die het karakter versterken en uitnodigen om hier met zorg en aandacht verder te bouwen. De indeling is logisch en prettig, met op de begane grond een kamer en suite die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde veel licht binnenlaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Originele elementen zoals de houten vloerdelen, de schouw en de klassieke vormgeving dragen bij aan de warme, authentieke uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De gang verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond en geeft toegang tot het WC en de trap naar boven. Begane grond – licht en verbonden met de tuin – Ruime kamer ensuite met veel daglicht en zicht op de tuin. – Directe toegang tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. – Originele details zoals houten vloeren, een karakteristieke schouw en bijzondere sanitaire elementen. – Keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. – Hal met WC en trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten, of dat nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer is. Ook hier zie je dat het huis zijn leeftijd en charme niet verstopt, met zichtbare kapvormen en een prettige, intieme sfeer. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. Eerste verdieping – slapen onder de kap – Drie slaapkamers met prettige lichtinval. – Badkamer met bad op pootjes, dubbele wastafel en karaktervolle afwerking. – Overloop met toegang tot alle vertrekken. – Dakterras aan de achterzijde voor een extra buitenplek. De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, met zicht op groen en de oorspronkelijke achtergevel. Met een diepte van ca. 14.5 en een ligging op het westen is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De wijk Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je fijne horeca zoals Juffrouw van Zanten voor een lunch of borrel en De Tuin van de Vier Windstreken voor een diner in het groen. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramhalte Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan in de nabijheid. Praktische pluspunten: – Hoekhuis met extra licht en privacy. – Gelegen in een beschermd stadsgezicht. – Woonoppervlakte ca. 112 m². – Perceeloppervlakte ca. 207 m². – Diepe achtertuin op het westen met achterom. – Vrijstaande berging van ca. 11 m² met elektra. – Fundering vermoedelijk op staal. – Energielabel G. – Eigen grond. – Nooit bewoond clausule van toepassing. – Ouderdomsclausule van toepassing. Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor jonge stellen met een kind die hun eigen droomplek willen creëren in Kralingen, maar ook voor ouderen die kleiner willen wonen zonder de wijk te verlaten en waarde hechten aan sfeer, tuin en een vertrouwde omgeving. Een woning met karakter, ruimte en een geweldige ligging, voor wie niet schrikt van moderniseren en juist kansen ziet. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoper houdt zich recht van gunning voor.