Hordijk 197-K0023079 DG RotterdamGroot IJsselmonde

Ruimte zoekers opgelet! * 6 slaapkamers * 150 m2 (woon)oppervlakte * Eigen grond * Bouwkundige keuring beschikbaar * Energielabel D (vloerisolatie, gevelisolatie en HR-glas) en een flinke tuin op het noordoosten * Ideaal voor gezinnen! Deze charmante en ruime jaren ’30 woning met een rijke geschiedenis was ooit een fourniturenwinkel met bovenwoning en opslag. Gelegen aan de sfeervolle Hordijk, biedt dit huis karakter en mogelijkheden. Met 6 slaapkamers, een energielabel D (vloerisolatie, gevelisolatie en HR-glas) en een tuin op het noordoosten, is dit huis ideaal voor gezinnen. De groene tuin moet weer even gezellig gemaakt worden, maar beschikt wel over een natuurlijke waterafvoer, een vijver en een regenton. In de zomer zorgt het groen voor een koele plek, en de overkapping aan de achterzijde is een heerlijke plek om een BBQ te organiseren. De tuin heeft aan de kant bij het park een eigen ingang. De Hordijk is een geliefde locatie: een rustige, groene dijk met een dorps gevoel in de stad. Hier heerst een hechte gemeenschap met actieve buurtactiviteiten, terwijl winkels en openbaar vervoer op loopafstand zijn. Net als alle woningen op deze gezellige dijk, kent het huis scheefstand. Dankzij een uitbouw van de buren is de scheefstand van de woning gestabiliseerd. Een onafhankelijk bouwkundig rapport bevestigt de degelijkheid van het huis. Kom zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis ontdekken! * Totaal 150 m2 groot (inclusief souterrain); * Diepe achtertuin * Eigen grond * Bouwkundig rapport beschikbaar! Indeling: * Entree op dijkniveau met hal, het toilet, een trap naar eerste verdieping en kelder/souterrainruimte en twee ruime slaap/werkkamers. * Slaap/werkkamer I aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grootraampartij met elektrisch rolluik voor de nodige licht- en geluidsisolatie. * Slaap/werkkamer II aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de ruime tuin en het park achter de tuin. De muur tussen beide kamers is niet dragend waardoor eenvoudig één grote ruimte gecreëerd kan worden. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de woonkamer, apart toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De trapopgang naar de woonkamer wordt gecharmeerd door een origineel glas-in-lood raam uit de jaren dertig. * Ruime doorzonwoonkamer over de gehele lengte van de woonkamer met openkeuken aan de achterzijde. In de woonkamer bevindt zich een fijne hoge rendement houtkachel die voor een behaaglijke warmte zorgt. * Open keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tweede verdieping/zolder: * Via een opentrap kom je op de tweede verdieping/zolder. Aan beide zijdes van de woning beslaan dakkapellen de hele breedte deze zijn voorzien van kantel/kiepramen. * De verdieping beschikt over twee slaapkamers. De muur tussen beide kamers is niet dragend waardoor eenvoudig een grotere kamer gemaakt kan worden. Beide kamers hebben veel bergruimte achter knieschotten. Kelder/souterrain: * Via een vaste trap vanaf dijkniveau toegang tot de kelder/souterrainruimte. * Een ruime slaap/werkkamer aan de voorzijde en achterzijde van de woning. * De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang de groene achtertuin. Het terras tegen het huis aan is overdekt. * De kelder beschikt over een eigen keuken en ingang aan de achterzijde van de woning. * Er is een wasmachine en droger aansluiting aanwezig. Kenmerken: * Eigen grond 129m2 * Bouwjaar: 1932 * Woonoppervlakte: 107 m² (excl. het souterrain) * Overige inpandige ruimte (souterrain) : 43 m² * Inhoud: 479 m³ * Energielabel D * Deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing * Deels hardhouten kozijnen met enkele beglazing * Vanaf het huis is een directe opgang naar de dijk * CV-Combiketel, huur €35,- p/m * Achterste deel (ca. 2,5 meter) van de achtertuin betreft grond van de gemeente Rotterdam * Gewenste oplevering: korte termijn De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.