Igor Stravinskisingel 463069 MA RotterdamZevenkamp

- NIEUW IN DE VERKOOP - DIT HEERLIJKE FAMILIEHUIS IS GELEGEN OP EIGEN GROND AAN DE RAND VAN DE WIJK ZEVENKAMP MET OP STEENWORP AFSTAND RECREATIEGEBIED DE ZEVENHUIZERPLAS EN DICHTBIJ DE ROTTEMEREN EN HET BERGSE BOS. DE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN, 3 SLAAPKAMERS EN VERNIEUWDE KOZIJNEN! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 122 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een moderne open keuken te vinden aan de voorzijde. Deze biedt een heerlijk vrij zicht over de straat en de door bomen omgeven singel. Aan de achterkant is een tuingerichte woonkamer te vinden. Middels een vernieuwde schuifpui (2025) biedt deze toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een keurige badkamer te vinden. Oorspronkelijk waren dit 3 slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te brengen mocht er en extra kamer nodig zijn. Nog een verdieping hoger is een open ruimte te vinden waar nog een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan bergruimte geen gebrek want er is namelijk een ruime inpandige berging aanwezig. Ideaal voor de seizoensgebonden spullen! DE ZEVENHUIZERPLAS OM DE HOEK: Achter de woning is een heerlijke tuin te vinden welke een oppervlakte heeft van 79 m². De tuin is gelegen op het Noordoosten wat het mogelijk maakt om vroeg van de zon te kunnen genieten. Door de diepte van de tuin kan je ook einde van de middag nog de laatste zonnestralen pakken. Liever een avondwandeling maken? De locatie aan de Zevenhuizerplas biedt hiervoor een uitstekende mogelijkheid! De woning is gelegen aan het Wollenfoppenpark en binnen 5 minuten sta je aan de Zevenhuizenplas. Hier kan je fijn wandelen of even een drankje doen bij de restaurantjes aan de plas. RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE: Veel is te veranderen aan een woning, behalve de locatie! Deze is dan ook ideaal te noemen t.o.v. diverse voorzieningen. Zo liggen bijvoorbeeld winkelcentrum Ambachtsland en Hesseplaats, (basis) scholen, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen, recreatiegebieden en sportgelegenheden allemaal dichtbij. Hier is het gezellig, kindvriendelijk en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Ook uitvalswegen liggen in de directe omgeving, zo is de metro dichtbij gesitueerd en ook ben je zo op de snelweg! VERKOPER AAN HET WOORD: Twintig jaar geleden vielen wij als een blok voor deze leuke woning op een geweldige plek. De voorzieningen van de stad binnen handbereik, maar het gevoel van buitenaf wonen in een rustige en groene omgeving. Door de jaren heen hebben we genoten van de wandelingen met onze honden rond de Zevenhuizerplas, in het Wollefoppepark en het Bergse Bos, en van fietsen en hardlopen langs de Rotte en de Rottemeren. Het huis is een fijne en lichte plek, en in de achtertuin is altijd wel een aangenaam plekje te vinden, in de zon of in de schaduw. Wij verhuizen naar een plaats buiten de regio - als we het huis konden meenemen dan hadden we dat zeker gedaan. We hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten als wij. BIJZONDERHEDEN: - Rustig locatie in de kindvriendelijke wijk Zevenkamp; - Bouwjaar 1984; - Gelegen op EIGEN GROND; - 122 m² woonoppervlakte; - 144 m² perceeloppervlakte; - Vrije ligging aan de voorzijde van de woning; - 3 slaapkamers op de verdieping; - Heerlijke tuin van 79 m², achterom bereikbaar; - Berging in de tuin in 2023 vernieuwd (inclusief elektra); - De Zevenhuizerplas als verlening van je achtertuin; - In 2021 zijn alle kozijnen (m.u.v. de woonkamer) vervangen voor kunststof met HR++ glas; - De kozijnen in de woonkamer en de voordeur zijn in 2025 vernieuwd voor kunststof met HR ++ glas; - De boeiboorden zijn aan de voor- en achterzijde vervangen door Trespa; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming en inductiekoken, dit maakt de woning gasloos; - Energielabel C, geldig tot 13-10-2030 (hierin zijn de nieuwe kozijnen en deuren niet opgenomen); - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is mei/juni 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”