IJsselmondselaan 3503064 AW RotterdamKralingseveer

- NIEUW IN DE VERKOOP - KARAKTERISTIEKE WONINGEN GELEGEN IN DE RUSTIGE WIJK KRALINGEVEER MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. DE WONING HEEFT 77 M² WOONOPPERVLAKTE MET 3 SLAAPKAMERS. EEN ZONNIGE VOORTUIN MAAKT HET PLAATJE COMPLEET. KORTOM ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! FRAAIE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS: De woning beschikt over 77 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 2 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met open keuken te vinden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is een praktische bijkeuken waar zich de wasmachine bevindt. Separaat zijn het toilet en de berging te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte. Aan de achterzijde zijn de 2 andere slaapkamers gelegen. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met meubel. GOED ONDERHOUDEN DOOR DE VERKOPER: De verkopers hebben de woning in 2017 in bezit gekregen en deze goed onderhouden en diverse werkzaamheden laten verrichten. In 2022 hebben zij het dak laten vernieuwen met nieuwe dakpannen. Deze is meteen toen nageïsoleerd en is ook het dakkapel vervangen. Ook de begane grond vloer en het platte dak van de schuur is in 2024 nageïsoleerd. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning momenteel energielabel C heeft, welke geldig is tot 27-09-2035. De kozijnen zijn in 2024 aan de buitenzijde geschilderd. Tevens is er ook een drainagesysteem aangelegd. CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN: Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer een rustige woonomgeving met een actieve speeltuin- en sportvereniging, waar relatief veel gezinnen wonen. De wijk ligt aan de rivier de IJssel, die een prachtig uitzicht en uitgestrekte wandelmogelijkheden biedt in een groene, natuurlijke omgeving. Kralingse Veer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod aan dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en heeft een uitstekende aansluiting op de A16, de Ring Rotterdam en de Maasboulevard. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: metrolijnen A, B en C zijn te bereiken op circa 15 minuten loopafstand en de halte van de Waterbus ligt op slechts 8 minuten lopen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1918; - 77 m² woonoppervlakte; - 66 m² perceeloppervlakte; - De woning is gelegen op eigen grond; - Goed onderhouden door de verkopers; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Er is een drainage systeem aangelegd; - Dak en vloer zijn na-geïsoleerd; - Schilderwerk aan de kozijnen is in 2024 gedaan; - Heerlijke voortuin welke gelegen is op het noordwesten; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016); - Energielabel C, welke geldig is tot 27-09-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”