Italiaansestraat 293028 EC RotterdamOud Mathenesse

INSTAP KLAAR WONEN IN ROTTERDAM WEST | TUIN | ENERGIELABEL A | 133 M2 WOONOPPERVLAKTE | EIGEN PARKEERPLAATS | 10 ZONNEPANELEN | MODERNE KEUKEN & BADKAMER (2021) | Woningzoeker opgelet! Deze keurig onderhouden en zeer moderne (energielabel A) woning van maar liefst 133 m2 is een plaatje! Deze keurig afgewerkte woning is goed onderhouden en voorzien van een fraaie indeling met een 4 tal ruime slaapkamers, moderne badkamer, whirlpool en moderne keuken met kookeiland. Hierdoor is deze woning instap klaar! De fraaie woonverdieping op de begane grond is voorzien van een goede indeling. De verzorgde en zonnige tuin met royale serre laten al je woonwensen uitkomen en meer! Rotterdam-West is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke panden, winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A13 en A20) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Het hart van de stad is op 15 min fietsen te bereiken. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de woon- en slaapverdiepingen. Via de hal met modern toilet, met touchscreen bediening en fonteintje betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woonverdieping echt kan zien en voelen. Het woongedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de achterzijde met aangrenzend de royale serre/tuinkamer. De tegelvloer en de sfeervolle afwerking vallen direct op. De keuken (2021) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een goede opstelling met kookeiland. De kleurstelling past helemaal bij de huidige trend en de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat met wok-pit, afzuiging, koel-vriescombinatie (ter overname), combi oven en Quooker. De keuken is prachtig afwerkt met mooie materialen. Dit past helemaal bij de trend en stijl van de woning. Aan het eiland kan je de dag starten en eindigen op een van de gezellige barkrukken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale trapkast. De tuin is gelegen op het Westen en heeft door de ligging een fijne middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van inbouwverlichting. In het verlengde van de tuin kan je de schuur vinden. De schuur is ideaal te gebruiken als opslagruimte of zoals de huidige eigenaren het nu in gebruik hebben als tweede keuken. Eerste verdieping: Via de brede en keurig gestoffeerde trap kom je op de overloop met toegang tot de vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning heb je een ruime slaapkamer welke over de volledige breedte van de woning is. Hierdoor heb je meer dan voldoende ruimte voor een royaal bed en kledingkasten. De plafondhoogte is hier ook prettig net zoals de keurige wand- en vloerafwerking. De badkamer is in het midden geplaatst en is net zoals de rest van de woning ook keurig afwerkt. De wanden zijn betegeld en de badkamer is voorzien van een modern toilet, ruime inloop (met regen)douche en een royaal wastafelmeubel met moderne spiegel en verlichting. Tweede verdieping: Middels de brede en fraai gestoffeerde trap kom je aan op de tweede en tevens bovenste verdieping van deze woning. De indeling qua kamers is gelijk aan de eerste verdieping en ook hier aan de voor- en achterzijde een tweetal royale slaapkamers. In het midden is de wasruimte gesitueerd met daarbij de opstelling van de cv-ketel en omvormer van de PV panelen (10 stuks). Een uniek item op deze slaapverdieping is de whirlpool! Alle aansluitingen zijn aanwezig om hier een tweede en volwaardige badkamer te realiseren. De gehele woning is gemoderniseerd en verduurzaamd en heeft door alle verduurzaming en moderne bouw een energielabel A gekregen. De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2009; - Woonoppervlakte circa 133 m2; - Inhoud circa 470 m3; - Eigen grond; - Energielabel A; - Keuken en badkamer gerealiseerd in 2021; - Royale serre met glazen schuifwand en verlichting (2023); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2021); - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; - Schilderwerk buiten 2025; - Voorzien van eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met Vereniging van Eigenaren - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - In de directe nabijheid van alle voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.