Ivoordistel 123068 NG RotterdamOmmoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN AUTOVRIJE LOCATIE IS DEZE EENGEZINSWONING TE VINDEN. DE GOED ONDERHOUDEN WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET OOSTEN. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 94 M² WOONOPPERVLAKTE: Deze woning beschikt over circa 94 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een royale woonkamer met een open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. In de woonkamer is een fijne eethoek gecreëerd, wat eventueel aangepast kan worden tot een aparte kamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 5, 8 en 13 m². De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruim bad met douchefunctie, een toilet en een wastafelmeubel. Zowel voor als achter de woning is een heerlijke tuin te vinden. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de diepte van de tuin kan je de hele dag van de zon genieten! Ook aan bergruimte is geen gebrek. De berging in de voortuin kan gerust ruim genoemd worden. Ideaal is de extra berging/overkapping aan de zijkant van het perceel. IDEALE LOCATIE: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten liggen zowel winkelcentrum Binnenhof als de Hesseplaats, beide met haltes voor de bus en metro. In circa 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander ligt eveneens op enkele minuten afstand. Recreatiegebieden zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen! VERKOPER AAN HET WOORD: Het is een genot om in deze gezellige en gemoedelijke buurt te wonen. De wijk is van alle gemakken voorzien en toch verrassend groen. De woning voelt heel ruim aan, met name de woonkamer is een heerlijk plek, om met elkaar, veel tijd door te brengen. Daarnaast raden wij het iedereen aan om tijdens de zomeravonden de barbecue in de tuin aan te steken en te ontspannen bij de vuurtafel. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar is 1973; - Circa 94 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op een perceel van 123 m²; - Begane grond beschikt over vloerverwarming; - De voorzijde van de woning beschikt over 2 zonneschermen; - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Veel mogelijkheden voor op of uitbouw van de woning; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Heerlijke tuin op het oosten; - Houten fietsberging/overkapping in de voortuin; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V.-combiketel (2021); - De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 24 januari 2090; - Energielabel C, geldig tot 31-12-2030; - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper april/mei 2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”