Izmirerf 133067 WR RotterdamOosterflank

"Ruimte, mogelijkheden en een prachtige tuin op het zuiden – deze eengezinswoning heeft alles in zich om uw droomhuis te worden!" Deze ruime eengezinswoning biedt volop mogelijkheden voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een grote, multifunctionele garage die binnendoor bereikbaar is. De tuin is fraai en strak aangelegd, wat een heerlijk rustige buitenruimte creëert. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met ruimte voor een garderobe. Hier bevindt zich ook een toilet met een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale garage, die veelzijdig te gebruiken is: ideaal als kantoor, hobbykamer, of – na een verbouwing – als uitbreiding van de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, maar biedt nog mogelijkheden tot modernisering. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een bijkeuken/berging. Deze extra ruimte is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals verwarming. Deze ruimte kan -na een verbouwing- eventueel ook bij de keuken gevoegd worden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer: Twee slaapkamers aan de achterzijde (afmetingen ca. 3,95 x 3,15 m en 3,46 x 1,95 m). Eén slaapkamer aan de voorzijde (afmeting ca. 3,21 x 1,95 m). Een vierde slaapkamer boven de garage (oppervlakte ca. 10 m²). De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, een douche, een tweede toilet en betegeling tot aan het plafond. Tweede verdieping: De bovenste verdieping biedt een riante, L-vormige slaapkamer (afmetingen ca. 5,17 x 2,64/3,59/6,89 m) die zich perfect leent als master bedroom met eventueel inloopkast of mogelijkheid tot 2e badkamer. Daarnaast is er een handige bergruimte aanwezig die eventueel omgebouwd kan worden tot washok (afmetingen ca. 3,16 x 2,05 m). Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1980. Voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. Erfpacht ca. € 294,74 per maand (fiscaal aftrekbaar). Eigen parkeerplaats op het erf met ruimte voor 3 auto's. Fraai aangelegde achtertuin met met een achterom via het gemeenschappelijke pad achter het perceel. De woning biedt de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten, waarmee het woonoppervlak op circa 160 m² uitkomt. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, dichtbij scholen, winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk. Conclusie: Een woning met enorm veel potentie, ideaal voor wie graag ruimte en mogelijkheden zoekt om een eigen stempel op het interieur te drukken. Bent u op zoek naar een huis met een goede basis en veel uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit uw kans! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”