Jacques Dutilhweg 2593065 KA Rotterdam's-Gravenland

Wonen in het groene villapark Prinsenhof betekent rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. In dit geliefde stukje Rotterdam staat deze verzorgde vrijstaande woning, gebouwd voor wie comfortabel en royaal wil wonen. Het huis beschikt over ca.182m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen en staat op een perceel van ca.384m² afgekochte erfpacht (tot 2048). Dankzij energielabel A en moderne voorzieningen woon je hier energiezuinig en toekomstgericht. De royale woonkeuken met zithoek, de lichte living op de eerste verdieping, drie slaapkamers (een vierde makkelijk te creëren), twee moderne badkamers uit 2021, een praktische werkruimte en de zonnige tuin aan een singel maken dit een woning die je moeiteloos laat genieten van ruimte en gemak. De omgeving is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en OV dichtbij. Voor ontspanning liggen het Kralingse Bos, het Prinsenpark en de Ringvaart binnen handbereik. De A16 en A20 bereik je in enkele minuten en het stadscentrum ligt op ca.10 minuten rijden. Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Via de zijtuin met twee eigen parkeerplaatsen kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je het toilet en de meterkast, met directe toegang tot zowel de praktijkruimte of slaapkamer als de berging. Vanuit hier bereik je ook de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. De indrukwekkende vide met een plafondhoogte van ruim vijf meter geeft de ruimte een open en luxe uitstraling. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. Dankzij de openslaande deuren sta je zo op het terras en in de tuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming en vanuit de woonkeuken leidt een elegante spiltrap je naar de hoger gelegen woonkamer. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een sfeervolle tweede woonkamer met airconditioning en uitzicht op de tuin. Vanaf de overloop heb je toegang tot een tweede toilet en een vaste kast met de cv ketel en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca.16m²) met airconditioning en directe toegang tot een moderne badkamer. Deze is ingericht met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator, waardoor je hier volop comfort ervaart. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers. De grootste kamer van ca.23m² beschikt ook over met airconditioning en biedt directe toegang tot een zonnig dakterras van ca.10m², gelegen op het westen – een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tweede slaapkamer van ca.20m² is desgewenst te splitsen, ideaal voor een extra kamer, een werkplek of een inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, complete moderne badkamer (2021) met ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is de overloop voorzien van een vaste kast voor extra bergruimte. Buitenruimte: De rondom de woning gelegen tuin is mooi aangelegd en ligt met name op het zuiden aan de singel. Met een royaal terras, een groen grasgedeelte en een kleiner terras aan het water. Door de slimme indeling kun je hier moeiteloos meerdere zitplekken creëren: denk aan een gezellige loungehoek voor ontspanning en een eethoek voor heerlijke maaltijden buiten. Of je nu geniet met familie of vrienden, deze tuin biedt volop ruimte en sfeer om elk moment van de dag buiten door te brengen. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte ca.182m² • Gelegen op een perceel van 384m² gemeentelijke erfpachtgrond, eindigend 14 januari 2097 en waarvoor de canon is afgekocht tot 15 januari 2048 • Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013) • Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Energielabel: A • Voorzien van 17 zonnepanelen en drie airco’s (ieder met een eigen buitenunit) • Voorzien van twee moderne badkamers (2021) en praktijkruimte begane grond is ook te gebruiken als slaapkamer of garage • Riante tuin rondom de woning, voorzien van meerdere terrassen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg.