Jan Sirksstraat 133059 TJ RotterdamNesselande

Bent u op zoek naar een ruime woning in een kindvriendelijke woonwijk? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een geschakelde twee-onder-een kapwoning met een gebruiksoppervlakte van 138 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein en een geïsoleerde garage van 27 m². Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een open keuken. De achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en is gelegen op het westen, ideaal voor de zonliefhebbers onder ons! Op de verdiepingen zijn er in totaal vier ruime slaapkamers te vinden. De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Nesselande. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van recreatiegebied ''Zevenhuizerplas'', winkels, het strand/boulevard, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen, scholen en sportgelegenheden. Kortom, een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers! Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben hier met veel plezier gewoond, het huis is ruim en praktisch de hele dag de zon, als die schijnt, zowel in de voortuin als achtertuin. Altijd een parkeerplek op de oprit voor de garage, ideaal voor een electrische auto. Vele zit mogelijkheden in de achtertuin, in de schaduw of in de zon. Garage ideaal voor eventueel een motor en fietsen. En voor de handige doehetzelver, altijd warm en droog bij het klussen. In het midden van de tuin is er een afvoerputje voor een zwembad. Vanaf mei beginnen de 6 bomen (catalpa’s) te bloeien en blijven tot ver in november hun bladeren vast houden. Kortom, voor de nieuwe bewoners is het een kans om van dit mooie huis te kunnen genieten. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, alarminstallatie, het toilet (met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een koel/vriescombinatie, een oven, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser en plintverwarming. De oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser zijn vernieuwd in 2023. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Via de deur in de woonkamer is er toegang tot de 12,5 meter diepe en ca. 9 meter brede achtertuin welke is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten berging en is te bereiken via een achterom. Tevens is er toegang tot de garage, welke is voorzien van elektriciteit en water. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste schuifwandkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, eveneens als de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een douche, een design paneelverwarming en twee waskommen. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een bergzolder, twee ruime slaapkamers en een wasruimte. Beide slaapkamers beschikken over dakramen. De wasruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is deze ruimte voorzien van een dakraam. 3e verdieping: Zeer royale bergzolder (stahoogte) welke middels een vlizotrap te bereiken is en die eventueel kan dienen als extra kamer. Deze heeft een grondoppervlakte van ca. 20 m². Bijzonderheden: Volledig geïsoleerde woning op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. Deze erfpachtperiode is voor de duur van 99 jaar (einddatum recht 04-04-2101) en is thans afgekocht tot en met 04-04-2052. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2003 Inhoud : 586 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m² Perceeloppervlakte : 251 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 27 m² Externe bergruimte : 4 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!