Jean Sibeliusstraat 483069 MJ RotterdamZevenkamp

Ruime instapklare 5-kamer tussenwoning aan het water, omgeven door groen en met energielabel A! Op de grens van Ommoord en Zevenkamp ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime achtertuin aan het water en een energielabel A. De woning is gebouwd in 1985 en ligt in een rustige, groene kindvriendelijke straat. Hier woon je op loopafstand van scholen en het recreatiegebied Zevenhuizerplas, waar je kunt genieten van natuur, (water)sport en recreatie. Dankzij de metrohalte om de hoek ben je binnen korte tijd in Rotterdam Centrum, Capelle aan den IJssel of Nesselande. Met de auto zijn de A20, A12 en A16 eveneens snel bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de betegelde voortuin stap je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte, uitgebouwde woonkamer heeft een prachtige visgraat pvc-vloer met vloerverwarming (2021) en een praktische trapkast. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via de schuifpui kom je in de ruime, betegelde achtertuin op het oosten, direct gelegen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met een dakkapel (2024). De badkamer is netjes uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel, designradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en een brede dakkapel (2024). Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van twee kunststof Velux-dakramen (2022) met verduisterende rolgordijnen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1985; - Energielabel A; - Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 31-03-2034 (einddatum recht 31-03-2083); - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (vernieuwd in 2022); - Verwarming en warm water via stadsverwarming dus gasloos wonen; - Ruime berging met elektra, bereikbaar vanuit de voortuin; - Vier slaapkamers; - Tuin op het oosten, direct aan het water; - Nabij winkels, horeca, recreatie, metrostation en uitvalswegen; - Deze woning combineert ruimte, comfort en een heerlijke ligging aan het water. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.