J.H. van den Broekstraat 203071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 625.000,- k.k. FAMILIEHUIS! Deze waanzinnige 3-laagse eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk “Stadstuinen” zit vol met karakter. Met een energielabel A, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale tuin (maar liefst 53 m2) én een dakterras heb je aan ruimte in ieder geval geen gebrek. Mogen wij je binnenkort verwelkomen in deze heerlijke woning op de Kop van Zuid? Welkom in de speelse en diepe woonkamer. Deze biedt ruimte voor een warme en knusse zithoek. De grote raampartij mét schuifpui maken het naast de fijne lichtinval mogelijk om op een zonnige dag de tuin onderdeel te maken van de woonkamer; heerlijk! Middels het speelse trappetje kom je bij het hoger gelegen eet- en keukengedeelte. In de nette keuken bereidt je heerlijke maaltijden terwijl je nog steeds onderdeel uitmaakt van je gezelschap. De trap op, naar de eerste verdieping! Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De grootste slaapkamer grenst aan het dakterras van maar liefst 15 m2. Met een zuidoostelijke ligging geniet je van het ochtendzonnetje met je verse kop koffie. De prachtige badkamer, welke netjes is afgewerkt met gladde tegels en accenten van hout. Slaapkamer nummer twee is ook van een fijn formaat en kan eventueel worden ingedeeld gebruikt als thuiswerkplek. De bovenste etage dient ook als slaapetage, hier zijn wederom twee slaapkamers, elk van goed formaat. De bovenste etage is voorzien van lichte houten vloer. Opbergruimte of toch een kantoor? Dat is aan jou! Ook hier is weer een nette badkamer, met grote grijze tegels en accenten van hout. Wij zijn enthousiast, nu jij nog! Kom je binnenkort langs? Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte Woonkamer: ± 37 m² Keuken: ± 6 m² voorzien van een stenen blad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel kastruimte Inpandige berging: ± 1 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 15 m² met aansluitend dakterras ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² Slaapkamer IV: ± 15 m² Badkamer II: ± 5 m², voorzien van een ligbad, enkele wastafel met meubel en een wasmachine- en drogeraansluiting. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: ± 167 m² Dakterras: ± 15 m² Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047, eindigt 19-11-2096 Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2025 De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.