Karakterplein 253072 RZ RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 700.000,- k.k. EYE-CATCHER! Deze gloednieuwe 3-laagse woning in het net opgeleverde complex ‘Koer’ heeft alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras en een energiezuinig label A++. De woning is volledig instapklaar en strak afgewerkt, waardoor je er zo in kunt trekken. En dat allemaal op de bruisende Kop van Zuid, gelegen op EIGEN GROND. Dit is toch wonen op z’n best? Via de stijlvolle dubbele taatsdeur kom je binnen in de woonkamer, waar direct de lichte en strakke afwerking opvalt. De combinatie van glad gestucte wanden, een mooie PVC vloer en een moderne cinewall met ingebouwde voorzieningen geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De open keuken is een echte blikvanger: met een stenen blad, een gezellige bar aan het eiland en sfeervolle inbouwspots. Dé plek voor kookliefhebbers of een gezellige avond met vrienden of familie. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen in het zonnetje. De trap met automatische verlichting leidt je naar de derde en vierde verdieping. Hier vind je drie slaapkamers van fijn formaat, waarvan één kamer is voorzien van een scheidingswand om jouw ideale inloopkast of thuiswerkplek te creëren. Op beide verdiepingen vind je een badkamer, hoe luxe is dat? De tweede badkamer is bovendien een echte spa-ervaring dankzij het ruime tweepersoonsbubbelbad. Naast alle luxe is er volop ruimte voor gemak. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging en in de woonkamer heb je een handige trapkast. Genoeg plek dus voor al je extra spullen. Omdat de woning pas in januari 2025 is opgeleverd, is alles splinternieuw en heb je de komende jaren geen enkel omkijken naar onderhoud. Deze woning combineert nieuwbouw, luxe en een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen hier is! Indeling: Tweede verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 30 m² Keuken, voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en kokend waterkraan Balkon: ± 8 m² voorzien van elektra en water Derde verdieping: Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 14 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator Vierde verdieping: Slaapkamer III: ± 15 m² Badkamer II: ± 9 m², voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en tweepersoons bubbelbad Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 113 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 247,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Voorzien van WTW-installatie Voorzien van vloerverwarming Voorzijde van de woning is voorzien van screens Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Met veel zorg heb ik dit huis tot in detail vormgegeven, waardoor het een plek is geworden waar rust en ontspanning centraal staan. Juist daarom voelt het dubbel om het nu al te moeten verlaten. Door mijn emigratieplannen neem ik met pijn in het hart afscheid. Dit huis verdient iemand die een moderne, instapklare woning zoekt waar de komende jaren geen omkijken naar is, zowel in onderhoud als in stijl. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.