Karl Marxstraat 863076 DR RotterdamLombardijen

Karl Marxstraat 86 – Luxe bungalow in een oase van groen, rust en privacy In een besloten, groen en bijzonder geliefd wijkje aan de Karl Marxstraat 86 staat deze indrukwekkende bungalow op een riant perceel van 1.289 m² met een woonoppervlakte van circa 200 m² met royale garage.. De villa is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden zo is de prachtige woonkeuken in oktober 2024 vernieuwd, de badkamer in 2022 vernieuwd en is de woning voorzien van 20 zonnepanelen. Het binnenrijden van deze wijk voelt direct als thuiskomen. Een rustige, groene omgeving met sportvelden zoals tennis, korfbal en voetbal en het Zuiderpark op loopafstand. De woning beschikt over een royale voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit nog verder uit te breiden. Betaald parkeren in de omgeving zorgt voor extra rust en ruimte op de straat. De ligging is ideaal: - 7 minuten van Ahoy, winkelcentrum en metrostation Zuidplein - Nabij het Feyenoordstadion 'De Kuip' en diverse theaters - Met lijn 5 sta je binnen 20 minuten in het centrum - klein aantal autominuten bij de uitvalswegen, maar toch heerlijk rustig wonen - Nabij winkelstraat Spinozastraat Royale garage en praktische voorzieningen De woning beschikt over een riante garage met elektrische deur, verwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast (2006 en nieuwe groepen in 2024) en directe inpandige toegang tot de woning. Praktisch, veilig en comfortabel. Spectaculaire entree met lichtkoepels De entreehal is een echte eyecatcher: grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval en een warm welkom. Dit is een hal die meteen indruk maakt en de luxe van de woning onderstreept. Royale slaapvertrekken De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De master bedroom is door een eerdere uitbreiding uitzonderlijk groot en luxe. Een royale garderobekast en de dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt dit een droom van een slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Moderne badkamer en vernieuwd toilet De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, luxe afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is een separaat gastentoilet aanwezig in de hal. Het toilet is in 2026 vernieuwd en modern en prachtig ingericht. Keuken en bijkeuken – vernieuwd en functioneel De nieuwe keuken (oktober 2024) is een heerlijke plek om te koken, te leven en samen te komen. De ruimte is modern, licht en praktisch ingericht. Er is een kookeiland aanwezig met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder is in het eiland ook een spoelbak aanwezig met kokend waterkraan (Quooker). Verder is er een riante koelkast en riante vriezer aanwezig, vaatwasser en veel opberglades. De koffiecorner maakt de keuken volledig en helemaal naar de tijd van nu. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen en/of de dineren; ideaal voor avonden met vrienden of familie. U heeft hier fijn verbinding met de gene die in de keuken staat. De voormalige keuken is volledig geïntegreerd in de grote bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting, cv-opstelling, extra werkruimte en directe toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen, ideaal voor avonden met vrienden of familie. Woonkamer met wauw effect De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond, de dubbele kunststof schuifpui, de sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en de unieke wandbekleding zorgen voor een luxe en warme uitstraling. De grote raampartijen bieden een fenomenaal uitzicht op de groene, volledig privé gelegen tuin. Dit is een ruimte die je moet ervaren: het uitzicht, de rust en de lichtinval zorgen voor een dagelijks vakantiegevoel. Tuin met totale privacy, luxe en een verwarmd zwembad De achtertuin is een waar paradijs. Volledige privacy, volwassen groen en een luxe uitstraling. Het verwarmde zwembad, de grote overkapping met lichtkoepels (2018) en de diverse terrassen maken dit de ideale plek om te loungen, dineren en genieten. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, midden in de stad maar toch volledig afgeschermd van de drukte. Het zwembad is verwarmd doormiddel van een warmtepomp. Deze installatie is zeer netjes onderhouden en er zijn ook reserveonderdelen aanwezig. Deze installatie is gesitueerd in een houten berging waar ook een omkleedruimte gemaakt kan worden en er is een keuken aanwezig is. De overkapping met koepels is een fantastische plek om heerlijk te zitten en om prachtig uitzicht te hebben op de groene tuin en het zwembad. Duurzaamheid en onderhoud: Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades: – Dak vernieuwd in 2019; – 20 zonnepanelen (2020); – Elektra vernieuwd in 2006 en nieuwe groepen in 2024; – Dubbele kunststof schuifpui; – Airco’s in hoofdslaapkamer en woonkamer; – Kruipkelder aanwezig; – Sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking. De huidige eigenaar woont hier al sinds 2006, inmiddels 20 jaar, wat veel zegt over het wooncomfort en de fijne omgeving. Samengevat: Karl Marxstraat 86 is een luxe bungalowvilla op een uitzonderlijk perceel, met: – 200 m² woonoppervlakte; – 1.289 m² perceel; – Twee ruime slaapkamers; – Nieuwe keuken (oktober, 2024); – Nieuwe badkamer (2021); – Vernieuwd toilet (2026); – Royale garage; – Verwarmd zwembad; – Grote overkapping met lichtkoepels; – Volledige privacy; – Groene, rustige en besloten ligging; – Toch dichtbij alle voorzieningen en het centrum; Een unieke kans voor wie gelijkvloers, luxe en in volledige rust wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR in Rotterdam MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!