Kiplingstraat 203076 TD RotterdamLombardijen

BOSRAND. RUST. GEZINSGELUK. Sommige woningen koop je vanwege de meters. Andere vanwege de plek waar je je kinderen ziet opgroeien. Dit is er zo één. Aan de Kiplingstraat, in de geliefde Molièrebuurt in Rotterdam, staat deze gezinswoning uit 1961. Direct aan de rand van het groen. Met vrij uitzicht. In een rustige straat waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen. ENGLISH BELOW Hier word je wakker met vogelgeluiden. Hier kijk je uit op bomen in plaats van verkeer. Hier voelt thuiskomen anders. Ligging koop je maar één keer. LOCATIE | MOLIÈREBUURT | GROEN & GEZINSVRIENDELIJK De Molièrebuurt staat bekend om haar groene karakter, brede opzet en prettige woonklimaat voor gezinnen. Wat deze plek bijzonder maakt: • Direct aan de bosrand • Vrij uitzicht op groen • Doodlopende straat • Speelvoorzieningen in de buurt • Stadsboerderij De Kooi • Basisscholen en middelbare scholen dichtbij • Winkels en supermarkten op korte afstand • Goede bereikbaarheid richting centrum Rotterdam en uitvalswegen Hier combineer je rust met bereikbaarheid. Natuur met stad. Ruimte met comfort. DE WONING | EEN BASIS MET VISIE • Bouwjaar 1961 • Woonoppervlakte circa 80 m² • Perceel circa 142 m² • Vier kamers • Drie slaapkamers • Energielabel E • CV-ketel (Atag) uit 2023 • Eigen grond De indeling is logisch. De basis solide. Maar het echte potentieel? Dat zit in wat je ervan kunt maken. • Keuken open te maken voor een moderne leefkeuken • Badkamer verplaatsbaar • Extra toilet boven realiseerbaar • Extra kamer op zolder te creëren • Uitbreiding in m² mogelijk Om dat te laten zien hebben wij meerdere art impressions laten maken. Zodat je niet alleen ziet wat het is —maar wat het kan worden. Dit is een huis dat meegroeit met je gezin. BEGANE GROND | LICHT & DOORZON De doorzon woonkamer voelt ruim en licht dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde. • Aan de voorzijde kijk je richting het groen. • Aan de achterzijde richting de tuin. De huidige gesloten keuken is functioneel, maar biedt alle mogelijkheden om een open leefruimte te creëren — precies zoals veel gezinnen dat vandaag de dag wensen. EERSTE VERDIEPING | PRAKTISCH & FLEXIBEL • Drie slaapkamers. • Efficiënt ingedeeld. • Geen verloren meters. • De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Maar herindeling en uitbreiding behoren tot de mogelijkheden. Hier kun je aanpassen aan jullie levensfase. Niet andersom. TUIN | GROEN & ZONMOMENTEN De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden, maar kent door de ligging wél fijne zonmomenten gedurende de dag. Er is ruimte voor een zithoek, speelruimte of groen. Hier speel je buiten. Hier zit je ’s avonds nog even in de zon. De vrijstaande stenen berging met elektra staat in de tuin — ideaal voor fietsen en opslag. PARKEREN Parkeren is mogelijk met vergunning. De kosten bedragen minder dan € 10,- per maand voor de eerste auto. Rustig wonen. Zonder parkeerstress. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in de Molièrebuurt • Direct aan de bosrand • Vrij uitzicht op groen • Eigen grond • Drie slaapkamers • Mogelijkheid tot open keuken • Badkamer verplaatsbaar • Extra toilet boven realiseerbaar • Extra kamer op zolder te creëren • Uitbreiding in m² mogelijk • CV-ketel uit 2023 • Vrijstaande stenen berging met elektra • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Gezinssituatie ideaal • Oplevering in overleg • Niet bewoners clausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbest clausule van toepassing DIT IS ZO’N HUIS WAAR JE TOEKOMST ZIET Een plek waar kinderen opgroeien. Waar je samen kookt in een open keuken. Waar je uitbouwt. Waar je investeert in de komende jaren. Een huis aan de bosrand. In Rotterdam. Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Ligging koop je maar één keer. De rest maak je eigen. VERKOOPINFORMATIE Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en een eventuele verkoopstrategie. REMAX TOTAAL MAKELAARS Bij REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond en Libby werken wij niet volgens een standaard draaiboek. Wij kijken. Wij analyseren. Wij handelen. Soms zit het verschil in timing. Soms in strategie. En soms in het durven afwijken van de gebaande paden. Daar waar anderen stoppen, denken wij verder. Niet impulsief, maar doordacht. Niet standaard, maar passend. Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. BLIJF VOOROP LOPEN Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram. Volg ons via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 ENGLISH VERSION FOREST EDGE. PEACE. FAMILY HAPPINESS. Some homes you buy because of the square meters. Others because of the place where you see your children grow up. This is one of those. On Kiplingstraat, in the sought-after Molièrebuurt in Rotterdam, stands this family home from 1961. Directly at the edge of the greenery. With unobstructed views. In a quiet street where children still play outside and neighbors know each other. Here, you wake up to the sound of birds. Here, you look out at trees instead of traffic. Here, coming home feels different. Location is something you only buy once. LOCATION | MOLIÈREBUURT | GREEN & FAMILY-FRIENDLY The Molièrebuurt is known for its green surroundings, spacious layout and pleasant living environment for families. What makes this location special: • Directly at the forest edge • Unobstructed views of greenery • Deadend street • Playgrounds nearby • City farm De Kooi • Primary and secondary schools close by • Shops and supermarkets within short distance • Good accessibility towards Rotterdam city center and main roads Here, you combine tranquility with accessibility. Nature with city life. Space with comfort. THE PROPERTY | A SOLID BASE WITH VISION • Built in 1961 • Living area approximately 80 m² • Plot approximately 142 m² • Four rooms • Three bedrooms • Energy label E • Central heating boiler (Atag) from 2023 • Freehold land The layout is logical. The foundation solid. But the real potential? It lies in what you can make of it. • Kitchen can be opened up into a modern open-plan living kitchen • Bathroom can be relocated • Additional toilet upstairs can be realized • Extra room in the attic can be created • Extension in square meters possible To demonstrate this, we have created multiple artist impressions. So you don’t just see what it is — but what it can become. This is a home that grows with your family. GROUND FLOOR | BRIGHT & THROUGH-LIVING ROOM The through-living room feels spacious and bright thanks to the large windows at both the front and rear. • At the front, you overlook the greenery. • At the rear, you look out onto the garden. The current closed kitchen is functional but offers every opportunity to create an open living space — exactly what many families desire today. FIRST FLOOR | PRACTICAL & FLEXIBLE • Three bedrooms • Efficient layout • No wasted space • Bathroom equipped with shower and washbasin Reconfiguration and expansion are possible. Here, you adapt the house to your life stage. Not the other way around. GARDEN | GREEN & SUNNY MOMENTS The property features both a front and back garden. The rear garden faces north but, due to its positioning, enjoys pleasant sunny moments throughout the day. There is space for a seating area, play space or additional greenery. Here, children play outside. Here, you sit in the evening sun. The detached stone storage shed with electricity is located in the garden — ideal for bicycles and storage. PARKING Parking is available with a permit. The cost is less than €10 per month for the first car. Quiet living. Without parking stress. PARTICULARS • Located in the Molièrebuurt • Directly at the forest edge • Unobstructed views of greenery • Freehold land • Three bedrooms • Possibility to create open kitchen • Bathroom can be relocated • Additional toilet upstairs possible • Extra attic room can be created • Extension in square meters possible • Central heating boiler from 2023 • Detached stone storage with electricity • Can be fully modernized to your own taste • Ideal for families • Handover in consultation • Non-occupancy clause applicable • Age clause applicable • Asbestos clause applicable THIS IS ONE OF THOSE HOMES WHERE YOU SEE YOUR FUTURE A place where children grow up. Where you cook together in an open kitchen. Where you extend. Where you invest in the years ahead. A home at the forest edge. In Rotterdam. That is a combination you rarely find. Location is something you only buy once. The rest, you make your own. SALES INFORMATION Are you interested in this property but still need to sell your own home? We are happy to think along with you. Feel free to contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities and a potential sales strategy. REMAX TOTAAL MAKELAARS At REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond and Libby, we do not work according to a standard script. We observe. We analyze. We act. Sometimes the difference lies in timing. Sometimes in strategy. And sometimes in daring to deviate from the beaten path. Where others stop, we think further. Not impulsive, but deliberate. Not standard, but tailored. Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. STAY AHEAD We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first via Instagram. Follow us via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26