Klein-Coolstraat 26-A3033 XT RotterdamProvenierswijk

“Urban-Living” in optima forma! Dit herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 258 m², 5 ruime slaapkamers, twee badkamers, een souterrain met mogelijkheden en een heerlijke stadstuin. De eigenaren hebben met veel zorg een geweldig stadshuis weten te creëren. Gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd (label A), hedendaags comfort in een klassieke schil. Kortom, een verrassend huis op deze plek met vele mogelijkheden. Omgeving; Pal achter het Centraal Station maar toch heerlijk rustig. Gelegen in de Provenierswijk, een absolute toplocatie in het centrum van de stad, met de groene singels, gezellige buurtcafés, restaurants en alle andere grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. U woont te midden van de bruisende culturele en culinaire hotspots van Rotterdam! Amsterdam-Zuid binnen 35 minuten, Antwerpen in 45 minuten of in 2,5 uur in Parijs. Indeling: Beletage; Entree, brede hal en trapopgang. Toilet, fontein in de nis op de gang, opkamer/werkkamer aan de achterzijde. Woonkamer met open keuken en plafondhoogte 3,06m! Voorzien van grote raampartijen waardoor het binnenvallende licht optimaal is. Vanuit de keuken toegang tot balkon aan de achterzijde. Vanaf hier heb je een leuk uitzicht op de tuin of ga je via de trap naar beneden de tuin in. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet. Twee grote slaapkamers en een slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopkast en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, technische/wasruimte en de tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot royaal balkon over de gehele breedte. Souterrain: Ook vanuit het souterrrain heeft u toegang tot de tuin. Drie kamers en twee kelders, uitstekend geschikt voor werkruimte, hobby en opslag. Tuin De tuin is ca. 12 m diep en heeft een oriëntatie op het zuiden. Eigenschappen: - Eigen grond; - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte 258 m², inhoud 935 m3; - Gerenoveerd en gemoderniseerd; - Energielabel A; - Dak met isolatie vernieuwd in 2017; - Kozijnen grotendeels vernieuwd (hardhout met HR++glas); - Buitenschilderwerk 2023 en 2025; - Verwarming en warm water middels C.v.-installatie en boiler (2024); - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (totaal vermogen 5950); - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen; - Oplevering in onderling overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.