Kralingse Plaslaan 993061 DG RotterdamKralingen West

Aan de rand van de Kralingse Plas, met een vrij en weids uitzicht in elk seizoen, staat deze uitzonderlijke villa van circa 344 m² met de vrijheid van het ultieme wooncomfort aan de plas. De aanwezigheid van een eigen inpandige lift maakt de woning volledig levensloopbestendig, terwijl het zelfstandige appartement op de begane grond zich bij uitstek leent voor inwonende familie, verhuur of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. INTRODUCTIE In 2020 is het pand getransformeerd tot een modern, duurzaam en uiterst flexibel woonhuis. Met een woonoppervlak van ca. 344m², een privélift, zelfstandig appartement op de begane grond, en de mogelijkheid tot een dakterras van ca. 80 m², biedt deze woning alles voor wie ruimte, comfort, uitzicht én veelzijdigheid op een toplocatie in Kralingen zoekt. 'n Impressie: BEGANE GROND (zelfstandig appartement, kantoorruimte en garage/berging) Entree met lift en trapopgang Volledig ingericht appartement met: - woonkamer - open keuken - slaapkamer (1) - luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en eigen wasmachine/droger Terras Extra studeerkamer met aparte opgang, ideaal voor kantoor of tweede slaapkamer (2) Ideaal voor bijvoorbeeld voor kantoor, inwonende ouders of zorg aan huis Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (zie artist impression) Berging (inpandig) – Officiële garagefunctie met ruimte voor opslag of uitbreiding - Volgens bouwvergunning bestemd als inpandige garage - Momenteel in gebruik als ruime berging (geen garagedeur geplaatst) - Grenzend aan de studeerkamer en toegankelijk vanuit de gang - Kan worden omgebouwd tot kantoor of extra kamer 1e VERDIEPING (master suite en familyroom) Overloop met lift en trapopgang Master bedroom (3) met maatwerk kastenwand en uitzicht op de binnentuinen Stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – met uitzicht op het water Multifunctionele kamer, nu familyroom annex TV-/werkkamer, eenvoudig te splitsen in twee extra slaapkamers (4 en 5) Extra kamer/inloopkast/logeerkamer aan de voorzijde Wasruimte ALTERNATIEVE INDELING De familyroom op de eerste verdieping kan eenvoudig worden gesplitst in twee volwaardige slaapkamers door het creëren van een gang, waardoor het totaal aantal slaapkamers uitkomt op vijf. Een indicatieve alternatieve plattegrond is opgenomen in de fotopresentatie. 2e VERDIEPING (living met panoramisch uitzicht) Overloop met lift en trapopgang Riante living met iconische ronde ramen en adembenemend uitzicht over de Kralingse Plas Luxe open keuken met Miele-inbouwapparatuur en kookeiland Twee zonnige terrassen, waaronder een zuidelijk gelegen terras met volop privacy KELDER (techniek en opslag) Bereikbaar via aparte trap vanaf de begane grond Kruipruimte met opslagmogelijkheid Bevat installaties voor de ThyssenKrupp lift, verwarmingsinstallaties en technische voorzieningen DUURZAAMHEID & TECHNIEK Energielabel A 3 Daikin warmtepompen (koelen/verwarmen per ruimte) HR-gasketel voor constante warmwatervoorziening en eventuele bijverwarming op koude dagen Jaga laagtemperatuurconvectoren, voorbereid op gasloos gebruik 8 zonnepanelen op het platte dak Lift van ThyssenKrupp verbindt alle verdiepingen OMGEVEING EN NAASTGELEGEN PAND De Kralingse Plaslaan behoort tot de meest statige en groene woonlanen van Rotterdam, direct gelegen aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder praktisch: belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20 bevinden zich op korte afstand, diverse (internationale) scholen zijn uitstekend bereikbaar en het stadscentrum ligt binnen handbereik. Per fiets, auto of openbaar vervoer staat u binnen circa 10 minuten op de Coolsingel, waarmee rust, bereikbaarheid en stedelijk comfort hier naadloos samenkomen. Het naastgelegen pand aan Kralingse Plaslaan 108–110 heeft een maatschappelijke bestemming. Het gebouw werd begin vorige eeuw geschonken aan de gemeente Rotterdam door Willem Simon Burger, met de uitdrukkelijke wens dat het pand blijvend zou worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen voor jongeren. Deze bestemming is recent opnieuw bevestigd en maakt al meer dan een eeuw onderdeel uit van deze locatie. Het karakteristieke pand wordt in 2026 volledig gerenoveerd, met behoud van alle oorspronkelijke details EXTRA PLUSPUNTEN +Vrij uitzicht op de Kralingse Plas en het Kralingse Bos +Pand is zo goed als vrijstaand met veel privacy aan alle zijden +Geschikt als: - Familiehuis met meerdere generaties - Wonen en werken onder één dak - Inwonende ouders of (studie)kinderen +Design openhaard van Dik Geurts in de living – sfeervol en efficiënt +Centraal stofzuigsysteem door het hele huis – ideaal voor mensen met allergieën +Alle verdiepingen voorzien van dik massief eikenhouten vloeren in naturel afwerking +Optimaal beveiligd +Eigengrond DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.