Kralingseweg 2793065 RB Rotterdam's-Gravenland

Heel veel ruimte én de perfecte locatie! Gelegen aan de iconische Kralingseweg, nabij het Kralingse bos bieden wij u deze UNIEKE 2-onder-1 kapwoning aan. Dit bijzondere familiehuis in jaren '30 stijl is gelegen op 902m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 236m² en een zolder van 22m². De woning is voorzien van een woonhuis aan de voorzijde met aan de achterzijde een achterhuis. Dit achterhuis heeft een eigen entree. Zo is er een mogelijkheid om één van de twee woonhuizen te verhuren of eventueel te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen (Kangaroo woning). Het achterhuis biedt tevens de mogelijkheid om te worden gebruikt als een functionele praktijkruimte aan huis. Doordat de woning op een zeer ruim perceel is gelegen, biedt dit de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen perceel. Via de eigen toegangsbrug betreedt u de woning met een zeer ruime voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een tochtportaal met een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte. De royale doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, voorzien van een authentieke erker aan de voorzijde en een sfeervolle open haard. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor directe toegang tot de tuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De hal van het achterhuis is te bereiken middels de keuken op de begane grond of middels de eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken welke is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en een CV-opstelling. De ruime woonkamer heeft een overvloed aan lichtinval dankzij de vele raampartijen over de gehele breedte. Via de openslaande deuren bereikt u het terras in de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eveneens in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer op de begane grond is zeer ruim en biedt toegang tot de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop welke toegang biedt tot de vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede en derde slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de tweede slaapkamer toegang biedt tot de recent gerenoveerde badkamer. De derde slaapkamer is voorzien van een knusse dakkapel en een raam aan de zijkant. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en eveneens een raam aan de zijkant. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon via openslaande deuren. Dit balkon is gunstig gelegen op het zuiden. De zolderverdieping (opgenomen als overige inpandige ruimte) bestaat uit een open zolderruimte met een CV-opstelling, dakraam en knieschotten, ideaal voor opslag of een extra werkruimte. De tuin van de woning bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de achtertuin een fraai terras heeft en deels betegeld is met groenvoorziening. De woning is gelegen in de wijk 's Gravenland, die deel uitmaakt van het stadsdeel Prins Alexander. Deze buurt staat bekend om haar groene en rustige karakter, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich een Albert Heijn supermarkt, ideaal voor dagelijkse boodschappen. Voor sportliefhebbers is er het Sportcomplex Victoria, waar diverse sporten zoals hockey, tennis en squash beoefend kunnen worden. In de nabijheid zijn er verschillende eetgelegenheden. De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Er zijn diverse bushaltes in de omgeving en de metrohalte Kralingse Zoom ligt op korte afstand, wat zorgt voor snelle verbindingen naar andere delen van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra in de buurt. De woning ligt nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, een geliefde plek voor wandelaars, hardlopers en watersportliefhebbers. Daarnaast bevindt zich op korte afstand Het Alexandrium Shopping Center, een groot winkelcentrum met een breed scala aan winkels en eetgelegenheden, ligt op korte afstand. Kortom; een rustige woonomgeving met alle gewenste faciliteiten op korte aftand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/tochtportaal met ruime hal, toegang tot de woonkamer, de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een authentieke erker aan de voorzijde en sfeervolle open haard. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin; - De eenvoudige keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Kelder (opgenomen als overige inpandige ruimte): - Via de hal van begane grond is de kelder van 13m² bereikbaar. Achterhuis: - Middels de eigen entree of het woonhuis aan de voorzijde bereikt u de ruime hal in het achterhuis met diverse vertrekken; - Vaste kast; - Bijkeuken met keukenblok in rechte opstelling en CV-opstelling; - De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen over de hele breedte. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras in de achtertuin; - Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken met een keukenblok in hoekopstelling welke voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin; - De eerste slaapkamer is zeer ruim en biedt toegang tot de badkamer; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Buiten: - Middels de eigen toegangsbrug betreed u de woning met een zeer ruime voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Middels de zijtuin betreed u de achtertuin. met terras vanuit het achtertuin. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen. Eerste verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping; - Toiletruimte met closet; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de gerenoveerde badkamer; - De recent in 2024 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een knusse dakkapel en raam aan de zijkant; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een knusse dakkapel en raam aan de zijkant; - Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon middels openslaande deuren; - Het balkon is gelegen op het zuiden. Zolder (opgenomen als overige inpandige ruimte): - Open zolderruimte met CV-opstelling, dakraam en knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar voorhuis: ca. 1938; - Bouwjaar achterhuis: ca. 2005; - Woonoppervlakte: ca. 236m²; - Overige inpandige ruimte (kelder en zolder): ca. 35m²; - Inhoud: ca. 971m³; - Energielabel D; - 4 toiletten aanwezig in de woning, waarvan 1 in een badkamer; - De woning is gelegen op eigen grond; - Schilderwerk gedaan in 2024; - Veel originele jaren '30 details zoals glas-in-lood ramen; - Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - Projectnotaris van toepassing; - De begane grond is voorzien van een houten en marmeren vloer; - De eerste en tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water (woonhuis) middels CV-combiketel (Nefit | 2012 | eigendom); - Verwarming en warm water (achterhuis) middels CV- combiketel (Nefit | 2007 | eigendom); - Woonkamer en slaapkamer in achterhuis zijn voorzien van airconditioning; - Het achterhuis is voorzien van een marmeren vloer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting