Kurt Schwittersstraat 103059 PT RotterdamNesselande

Stijlvol wonen op een van de leukste plekjes van Rotterdam-Nesselande! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage (21 m²) is gebouwd in 2013 en combineert moderne luxe met royale leefruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 201 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een dakterras én een fraai aangelegde tuin is dit een fijn familiehuis. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. Dankzij de extra uitbouw boven de garage is er bovendien verrassend veel extra woonruimte gerealiseerd. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Nesselande. Hier woon je op loopafstand van de Zevenhuizerplas met de boulevard, het stadsstrand en gezellige horeca. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer (metrostation Nesselande) bevinden zich op korte afstand. Via de A20 en A16 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Begane grond Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de moderne afwerking en het gevoel van ruimte. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast met 12 groepen en glasvezelaansluiting, de trapopgang en doorgang naar de ruime woonkamer. Vanuit de hal is tevens de garage (21 m²) binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De sfeervolle visgraat pvc-vloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt samen met de warme wandkleuren en elegante details voor een luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strakke witte opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur en een grote koelkast, waardoor koken hier een waar plezier is. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht, goed ingedeeld en afgewerkt met laminaatvloeren in neutrale tinten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een ruim dakterras met vrij uitzicht over de groene omgeving, iets wat slechts bij twee woningen in de straat voorkomt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer. Deze is vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Verder is hier een aparte wasruimte aanwezig en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad/douche-combinatie, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt als bijvoorbeeld een gastenverblijf. Vliering Via een vlizotrap op de tweede verdieping bereik je de praktische zolderverdieping. Deze extra woonlaag/bergruimte biedt verrassend veel opslagmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is een absolute blikvanger: ruim, verzorgd en fraai aangelegd met sierbestrating, groenborders en bied een mogelijkheid voor meerdere zitgedeeltes. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Bijzonderheden • Energielabel A+ • Instapklaar • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Extra terras (uniek in de straat) • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Garage aanwezig 21 m² • Extra uitbouw boven de garage • Vloerverwarming begane grond • Kozijnen van hout en metaal • Extra bergzolder via vlizotrap • Mechanische ventilatie vervangen in januari 2025 Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 201 m² • Overige inpandige ruimte: 30 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 844 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.