Kurt Schwittersstraat 23059 PT RotterdamNesselande

Instapklaar, royaal en uitstekend gelegen! Deze exclusieve twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage biedt een royale woonoppervlakte van 196 m² met een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer, een seperaat toilet en wasruimte verdeeld over de twee verdiepingen. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Nesselande, met vrij uitzicht aan de voorzijde en groen en water aan de achterzijde. Op loopafstand van basisscholen, metrostation en de Zevenhuizerplas. Een hoogwaardig afgewerkte woning waar je zonder te klussen direct kunt genieten! Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een modern toilet voorzien van een hangcloset en fonteintje, de trapopgang en een deur naar de inpandige garage. De ruime garage (ca. 20,7 m²) is voorzien van een dubbele garagedeur, convector en uitstortgootsteen. Via de hal betreedt je de royale woonkamer. Deze ruimte beschikt over een praktische trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede pui aan de achterkant komt er veel natuurlijk daglicht binnen. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een oven, een Bora inductiekookplaat en een Quooker. Tegelijkertijd is er een eikenhouten tapis visgraatvloer met band gelegd en zijn de muren en het plafond glad gestuukt. Op de begane grond geniet je tevens van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is dankzij twee schuifpuien heerlijk licht en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin, opnieuw aangelegd in juli 2023, is meer dan 11 meter diep en maar liefst 10 meter breed en beschikt over een overkapping en een praktische zijom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Je geniet hier de hele dag van de zon! Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een seperaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een zijraam en de andere toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren. De verdieping is in 2020 afgewerkt met een Marmoleum vloer en strak gestucte wanden. De complete badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad met jets, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee kranen en praktische lades. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst, terwijl de karakteristieke tuitgevel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Verder bevindt zich op deze verdieping de wasruimte. Bijzonderheden: - Royaal woonoppervlakte van 196 m2 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inpandige garage met nieuw geplaatste dubbele deur in 2021 - Moderne keuken geplaatst in 2020 - Vloerverwarming begane grond - Woning voorzien van nieuw stucwerk in 2020 - Zonnige achtertuin opnieuw aangelegd in 2023 - Twee schuifpuien naar de tuin Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!