Laan op Zuid 13333072 DB RotterdamAfrikaanderwijk

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k. inclusief parkeerplaats EYE-CATCHER! Deze 4-laagse eengezinswoning van ± 181 m² heeft écht alles wat je zoekt: 4 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke tuin én je eigen parkeerplaats. Met energielabel A+ en 12 zonnepanelen zit je hier ook nog eens energiezuinig. Waar je deze woning kunt vinden? Op de bruisende Kop van Zuid én op EIGEN GROND. Wow, wat een ruimte en licht! Door de gigantische raampartijen, die doorlopen tot aan het plafond van de eerste verdieping, stroomt het daglicht volop naar binnen. Je komt binnen in de royale woonkeuken, waar plek is voor een grote eettafel én een fijne zithoek. De strakke keuken is echt een plaatje, met een royaal kookeiland dat perfect is voor lange avonden koken en tafelen. Alles voelt licht en luxe aan. Via de schuifpui loop je zo de zonnige tuin in, waar je dankzij het automatische bewateringssysteem geen omkijken hebt naar je planten. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, die via de vide prachtig in verbinding staat met de woonkeuken. De hoge gordijnen met automatische rails zorgen voor sfeer én gemak. Extra plus: er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek! De tweede en derde etage zijn ingericht als slaapverdiepingen, met vier fijne slaapkamers die je helemaal naar wens kunt indelen. Door een raam te plaatsen in de inloopkast, kan je een vijfde slaapkamer creëren. De master bedroom heeft een extra luxe: namelijk een en-suite badkamer. Er is voldoende opbergruimte in de trapkast, inloopkast, berging én de schuur in de tuin. En als kers op de taart: je eigen parkeerplek, direct achter je tuin. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte Woonkeuken: ± 39 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer, Quooker en veel kastruimte Tuin: ± 44 m² voorzien van een automatisch bewateringssysteem Schuur: ± 5 m² Eerste verdieping: Woonkamer: ± 34 m² Tweede verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Slaapkamer III: ±7 m² Badkamer I: ± 9 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator Derde verdieping: Slaapkamer IV: ± 16 m² Badkamer II: ± 8 m², voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator Inloopkast Inpandige berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ± 181 m² Perceeloppervlakte: 116 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Gehele woning voorzien van vloerverwarming Voorzien van screens aan de achterzijde van de woning met wind- en zonnen sensor De tuin is ontworpen door AMA tuinontwerp, tuin- en landschapsarchitectuur en voorzien van een automatisch bewateringssysteem Voorzien van 12 zonnepanelen Energielabel: A+ Eigen schuur in de tuin: ± 5 m² Parkeerplaats: achter de woning Oplevering: in overleg, indicatie midden december 2025 Persoonlijke noot verkoper: Een uniek leefhuis met licht, ruimte en een fantastische buurt! Wat dit huis bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid daglicht die binnenvalt door de 6 meter hoge pui en de vide op de eerste verdieping. Zelfs op grauwe dagen voelt het hier licht en ruim. De begane grond is aan de achterzijde op gelijk niveau van de tuin. Hierdoor loop je eenvoudig vanuit de woning de tuin in. Aan de voorzijde ligt de woning op beletage: zo kijk je zelf lekker naar buiten, terwijl voorbijgangers niet naar binnen kunnen kijken. Dat geeft een gevoel van ruimte én veel privacy. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene tuin en het rustige binnenterrein – je zou bijna vergeten dat je midden in de stad woont, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra het weer het toelaat, is het heerlijk genieten in de tuin, terwijl de kinderen veilig spelen op het afgesloten binnenterrein samen met de buurtkinderen. De buren vormen een gezellige gemeenschap: jaarlijks organiseren we samen een buurtbarbecue en onderhouden we het groen. Met ons gezin hebben we hier met enorm veel plezier gewoond. Het huis, de buurt én de stad zullen we zeker gaan missen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op loopafstand. Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsen; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in het afgesloten binnenterein. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.