Laan van Avant-Garde 3963059 RA RotterdamNesselande

Wonen in de geliefde wijk Nesselande betekent genieten van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze fijne en ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin én een eigen parkeerplaats op eigen terrein, biedt het perfecte thuis voor een (opgroeiend) gezin. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer en het strand aan de Zevenhuizerplas. Hier woont u in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle gemakken van de stad Rotterdam op korte afstand. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij zijn de oorspronkelijke bewoners van dit huis en hebben vanaf 2007 met heel veel plezier in ons huis gewoond. Onze kinderen hebben recht tegenover de Laan van Avant-Garde op school en kinderopvang gezeten. In hun vrije tijd genoten onze kinderen van de speeltuintjes en de sportvelden. Met zowel het winkelcentrum als het strand op loopafstand is het fantastisch wonen. In de zomer is het heerlijk om te wandelen en te fietsen rond de Zevenhuizerplas en het natuurgebied rondom de Rotte. Het huis grenst aan de achterzijde aan een doodlopend hofje waar onze kinderen altijd vrij en veilig hebben kunnen spelen. De tuin is heerlijk om buiten te zitten met familie en vrienden. De woning ligt in "Nessevesting", een hele fijne plek met gezellige buren waar we jaarlijks een leuke zomer en winter BBQ mee hebben gehad. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met hal, voorzien van meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is strak afgewerkt en is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Op de gehele verdieping ligt een strakke ambiant PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en uitgerust met diverse Siemans inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (2020), een combi-oven (2023), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij (voorzien van Venta raambekleding) geniet u hier van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de straatzijde. De achtertuin is verzorgt aangelegd en beidt veel privacy. U kunt hier heerlijk genieten van de ochtend- en de middagzon. De achtertuin is via de woonkamer bereikbaar en beschikt over een ruime berging. De tuin beschikt over een brede deur, hierdoor is het zelfs mogelijk om uw auto op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met openslaande deuren, wat deze kamer bijzonder licht en sfeervol maakt. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2023 voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor er veel extra ruimte en licht is ontstaan. Op de overloop is een aparte wasruimte ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden: Deze woning uit 2007 beschikt over een woonoppervlakte van circa 130 m² en telt maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur, terwijl de kunststof dakkapel uit 2023 zorgt voor extra licht en leefruimte op de tweede verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met HR++ glas en een energielabel A, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond. In de achtertuin vindt u een ruime berging en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Dit alles is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Nesselande, op korte afstand van winkels, scholen, de metro en natuurlijk het strand van de Zevenhuizerplas. Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!