Laan van Magisch Realisme 19-A3059 VJ RotterdamNesselande

Royaal en comfortabel wonen met 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een heerlijke achtertuin direct aan het water in Rotterdam-Nesselande! Aan de Laan van Magisch Realisme 19A staat deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een open keuken, een complete badkamer en een ruime achtertuin op het noordwesten die direct aan het water grenst. Met energielabel A, 11 zonnepanelen en airconditioning is bovendien aan het wooncomfort gedacht. De woning is gebouwd in 2009 en ligt in de moderne en geliefde wijk Nesselande. Een fijne plek voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én volop mogelijkheden voor recreatie aan de Zevenhuizerplas. Ligging De woning is gelegen in de populaire Rotterdamse wijk Nesselande, een moderne en ruim opgezette woonwijk waar groen, water, strand en stadse voorzieningen op een fijne manier samenkomen. De ligging nabij de Zevenhuizerplas maakt deze omgeving extra aantrekkelijk. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen aan het water en op zonnige dagen genieten van het strand en de gezellige boulevard. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u de wijk niet uit. Winkelcentrum Boulevard Nesselande biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in Nesselande verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties, speelvoorzieningen en sportverenigingen aanwezig, waardoor de wijk bijzonder geschikt is voor gezinnen. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Vanaf metrostation Nesselande reist u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam, terwijl u met de auto snel aansluiting vindt op de omliggende uitvalswegen richting onder andere Gouda, Utrecht en Den Haag. Zo woont u hier rustig en waterrijk, met volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, terwijl alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik zijn. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de brede raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Door de open verbinding met de woon-/eetkamer blijft het contact tussen koken en wonen behouden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een praktische berging die van buitenaf bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Daarnaast beschikt de kamer over een ruime kast en airconditioning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van een prettig formaat. De badkamer verdient absoluut extra aandacht. Deze is stijlvol en sfeervol uitgevoerd en vormt een heerlijke plek voor ontspanning. De ruimte is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van de donkere wandafwerking, het houtlook meubel en de zwarte accenten geeft de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling. Dankzij het raam valt er bovendien prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig als woonverdieping ingericht en biedt nog eens twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met ruime kast en aan de voorzijde van de woning ligt de vierde slaapkamer. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het creëren van een comfortabele thuiswerk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke berg-/wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel één van de fijne pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 11 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. De tuin ligt op het noordwesten en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een bijzonder fijne en rustige sfeer. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een eettafel of comfortabele zithoek. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009 • Energielabel A • Vier volwaardige slaapkamers • Drie van de vier slaapkamers beschikt over airconditioning • Moderne en ruime badkamer met vrijstaand bad • Royale achtertuin van ca. 11 meter diep, grenzend aan het water • Volledig geïsoleerd • Voorzien van 11 zonnepanelen • Verwarming middels stadsverwarming • Zevenhuizerplas, boulevard, stadsstrand en metrostation Nesselande op korte afstand Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 138 m² • Overige inpandige ruimte: 4 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 497 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.