Laan van Magisch Realisme 21-B3059 VJ RotterdamNesselande

ROYAAL GEZINSHUIS | ZONNIGE TUIN | TERRAS AAN HET WATER Op een leuk plekje aan de rand van de mooie en moderne woonwijk Nesselande vind je deze ruime gezinshuizen. Door de bouwstijl met rechte muren, hebben deze prettig ingedeelde huizen je véél ruimte te bieden. Maak kennis met de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, de verzorgde open keuken aan de straatzijde, de 2 royale slaapkamers en mooie badkamer op de 1e verdieping en de volwaardige 2e etage met praktische wasruimte én nog eens twee grote slaapkamers. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Een ander pluspunt is de leuk aangelegde, zonnige achtertuin met een heerlijk vlonderterras aan het water. Het huis ligt aan een ruime opgezette, brede laan tegenover een kleinschalig bedrijventerrein. Doordat het huis aan de rand van de wijk ligt, ben je met de auto zo bij de uitvalswegen en ben je lopend of met de fiets ook snel ‘buiten’ op de landelijke ‘dijk’ richting Nieuwerkerk en Zevenhuizen. Ook prima mogelijkheden voor openbaar vervoer: metrostation Nesselande en treinstation van Nieuwerkerk aan den IJssel zijn op ca. 7 minuten fietsafstand bereikbaar. Bouwjaar 2009. Perceelgrootte 149m2. Gebruiksoppervlakte wonen 136m2. Energielabel A+. Indeling Hal met meterkast, garderobe, modern toilet en trap naar de verdieping. Ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 7.00 x 5.15m) met openslaande deuren naar de tuin. De kamer is ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte in het verlengde van de keuken. Er is lekker de ruimte voor een grote eettafel. Handige bergkast onder de trap. De lange achtertuin is een mooi verlengstuk van de woonkamer. Binnen en buiten staan op een leuke manier met elkaar in verbinding. Open keuken (ca. 3.42 x 2.16m) aan voorzijde van het huis. Vanuit keuken leuk doorkijkje over de straat. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigsysteem, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. In de hal, de woonkamer en in de keuken ligt een moderne pvc vloer mét vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 5.15 x 3.55m) Gelegen aan tuinzijde. Als extra is deze kamer voorzien van airco. Slaapkamer 2: (ca. 4.49 x 2.39m) Gelegen aan straatzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.29 x 2.65m) Ruime, modern uitgevoerde badkamer (2015) met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Kleurstelling: grijs met wit. De vloer wordt heerlijk verwarmd via vloerverwarming. Leuk detail is het ronde raam! Tweede verdieping Ook op de 2e verdieping ervaar je de fijne ruimte. Deze volwaardige etage is ingedeeld met: Praktische, afsluitbare wasruimte (ca. 2.36 x 2.16m) met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 3 (ca. 5.15 x 3.55m) Als extra is deze kamer voorzien van airco. Slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 2.39m) Ook deze kamer is voorzien van airco. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tuin De verzorgde en leuk aangelegde achtertuin zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier. De tuin is meer dan 10 meter lang en heeft een fijn terras direct bij de achtergevel en een mooi vlonderterras aan het water. De knusse overkapping op het vlonderterras is een prima plekje voor de barbecue. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, je kunt hier genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 2009. • Perceelgrootte 149m², eigen grond. • Gebruiksoppervlakte wonen 136m² . • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Het huis heeft energielabel A+. • Verwarming en warm water via stadsverwarming. • In 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak aangebracht. • Het huis is beschikbaar per 1 september 2025.