Lambertusstraat 1523062 XC RotterdamKralingen Oost

In het hart van Kralingen gelegen, uitermate charmant en comfortabel herenhuis met maar liefst 231m² woonoppervlakte. Dit statige pand uit 1901 biedt veel ruimte en prachtige authentieke elementen. Het herenhuis heeft maar liefst 6 riante slaapkamers, 2 luxe badkamers en een heerlijke woonkeuken. Aan de achterzijde middels openslaande deuren te bereiken sfeervolle stadstuin op het zuidoosten. Dit prettige gezinshuis ligt in een brede autoluwe straat en is direct te betrekken. Veel aandacht is er besteed aan duurzaamheid. Volledig voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat in Kralingen zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, gang, bergruimte onder de trap, garderoberuimte, toilet met wandcloset, meterkast met moderne groepenkast Riante bergkast met wasmachine aansluiting Ruime woon-/eetkamer en-suite met openslaande deuren naar de achtertuin, en stalen deuren naar de zitkamer met schitterende rijk gedecoreerde authentieke plafonds Uitgebreide moderne open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop Modern toilet met fonteintje Bergkast met opstelplaats CV ketel Slaapkamer I aan de voorzijde, circa 3.53 x 3.68/4.76 m, met authentieke plafonds Luxe badkamer met dubbele wastafel en meubel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming Slaapkamer II aan de achterzijde, circa 4.76/6.43 x 4.76 m, met authentieke plafonds en Frans balkon. 2e Verdieping: Overloop Toilet met fonteintje Slaapkamer III aan de voorzijde, circa 3.92 x 4.80 m, met authentiek plafond Tussenkamer, circa 3.78 x 2.68 m, ideaal als kleding kamer te gebruiken Slaapkamer IV, circa 4.77 x 4.80 m, met twee bedstee kasten, authentieke plafonds, een authentieke schouw en een kleine pantry. 3e Verdieping: Overloop Moderne 2e badkamer met wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche Slaapkamer V aan de achterzijde met Frans balkon en airconditioning, circa 3.82 x 4.88 m. Slaapkamer VI aan de voorzijde, circa 3.92 x 4.88 m. Bijzonderheden • Bouwjaar 1901 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 21 oktober 2059 • Woonoppervlakte circa 231 m² • Perceeloppervlakte circa 101 m² • Inhoud circa 860 m³ • In 2019 grotendeels verbouwd • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van 12 zonnepanelen • Geheel voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.