Lamsrustlaan 1893054 VG RotterdamHillegersberg Noord

Een zeer exclusieve en moderne vrijstaande villa op een ruim perceel van 849 m² eigen grond. Deze smaakvolle villa aan het water is het toonbeeld van luxe, klasse, stijl en vrijheid. De villa is recentelijk van binnen en van buiten onder de bezielende leiding van Eric Kuster compleet gerestyled. En dat merk je aan alles. Het exclusieve Eric Kuster interieur is desgewenst volledig over te nemen. Energielabel A garandeert een zeer duurzaam verbruik en veel wooncomfort. De villa ligt aan de statige en rustige Lamsrustlaan aan de rand van Hillegersberg. De villawijk waar dit huis onderdeel van uitmaakt wordt gekenmerkt door rust, ruimte, privacy en veiligheid. Diverse scholen, de winkels en de gezellige horeca van de Bergse Dorpsstraat, diverse sport- en recreatievoorzieningen, de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten reistijd bereik je Rotterdam - The Hague airport en diverse uitvalswegen. Begane grond Om te beginnen de voortuin; die biedt plaats aan 5 auto’s en heeft een meer dan ruime fietsenberging die desgewenst ook als garage kan dienen. Bij binnenkomst in de entreehal komt de warme sfeer je al tegemoet en als je de, iets lager gelegen, woonkamer binnenkomt weet je waarom dit hét huis is: het is de plek waar licht en donker, warm en strak samenkomen. De vergrijsde, donker eiken vloer en zandkleurige wanden leggen een warme basis en de open haard en tv zijn geïntegreerd in een mooi centraal blok dat de woonkamer van de keuken scheidt. In de, weer iets hoger gelegen, keuken komt een zee van licht je tegemoet door de hoge vide. Natuurlijk is de ruime en open keuken voorzien van alle luxe gemakken en de nodige extra’s, zoals een extra stoomoven, dubbele afzuigunit, een wokbrander en een Quooker. Dat is nog niet alles; er is ook nog een 2e woonkamer die met en schuifdeur kan worden afgesloten om rustig te kunnen lezen, muziek te luisteren, te gamen of tv te kijken. De brede schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de tuin en die heeft nog iets verrassends in petto; een fraaie, ronde overkapping met geïntegreerde verwarming en die deels kan worden afgesloten om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin ruim met verschillende terrassen en ligt deze aan het water. Verder op deze begane grond natuurlijk een aparte wasruimte met inbouwkasten en een luxe toilet. En last but not least; een ruime zijkamer met toegang tot de tuin én een aparte entree naar de voortuin. Wat gaat u met deze extra ruimte doen? Wordt het een mooie bibliotheek, speelkamer, werkkamer óf misschien een praktijk aan huis? De open wenteltrap tenslotte, draait vanuit de woonkamer in een imposante lichtstraat naar de 1e en 2e verdieping. Eerste verdieping De trap leidt tot een riante ruimte met een vide die uitkijkt op de woonkamer. Hier is wederom een zithoek met maatwerk kasten gecreëerd en vanaf hier heb je toegang tot 1 van de 2 ruime dakterrassen. Tevens is deze ruimte zo gemaakt dat deze makkelijk om te zetten is naar een extra grote slaapkamer met een aansluitend dakterras. Verder op deze verdieping 2 slaapkamers, nu kinderslaapkamers (1 met aansluitend dakterras), met inbouwkasten, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is strak en modern met grote antraciet tegels, een wastafel en een inloopdouche. Tweede verdieping Ook hier een hal met een vide waar een fijne werkplek is ingericht. Er zijn 2 slaapkamers, beide met een vaste kastenwand, nu ingericht als sport- en werkkamer. De 5e slaapkamer van deze villa is de zgn. master-bedroom met een walk-in-closet en een inloopbadkamer. Deze 2e badkamer is net als die op de 1e verdieping modern en strak en is bijzonder ruim opgezet. Er is een verlaagd 4-persoons whirlpool met televisie, een dubbel badkamermeubel, een 3e toilet en een inloopdouche. Bijzonderheden - Energielabel A - 849 m² eigen grond - 309 m² gebruiksoppervlak - Recent volledig gestyled door Eric Kuster - De gehele stoffering en meubilering ter overname voor €100.000,- - Een fraai aangelegde besloten achtertuin aan het water - Voorzien van airconditioning - Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis - Voorzien van alarminstallatie en camerabewaking - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.